고
고석원 변호사
공공임대주택 입주 자격 요건과 분쟁 발생 시 대응 방법 총정리
공공임대주택 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 문제가 자격 요건에 대한 사전 확인 부족에서 시작된다는 것입니다. 특히 상속 지분 주택이나 일시 소득 포함 여부처럼 본인도 모르는 사이에 부적격 사유가 생기는 경우가...
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장
장우승 변호사
전세금 돌려주지 않는 임대인, 재산을 어떻게 파악할 수 있을까
전세금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 충분히 회수할 수 있었던 보증금을 시기를 놓쳐 받지 못하게 되는 상황입니다. 임대인의 재산 파악은 빠를수록 유리하고, 특히 재산명시와 재산조회 제도를 적극 활용하면...
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보증금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 보증금 반환 지연 사건의 절반 이상이 내용증명이나 지급명령 단계에서 해결됩니다. 핵심은 빠른 대응과 임차권등기명령 확보인데, 퇴거 후 시간이 지날수록 불리해지는 구조이므로 가능한 빨리 전문가의 조력을 ...
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전세금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 알아보기
제 경험상 전세금 반환 소송에서 지연이자를 청구하지 않는 분들이 의외로 많습니다. 보증금이 2억 원대라면 소송 기간까지 합산한 지연이자가 수백만 원에 달할 수 있으므로, 소장 작성 시 반드시 포함시켜야 합니다. 임차...
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HUG 전세보증보험 대위변제 신청 전 반드시 확인할 7가지
전세보증보험 대위변제 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 대항력만 잘 유지했어도 받을 수 있었던 보증금을 이사 한 번으로 놓치는 사례입니다. 임차권등기 완료 전 이사는 절대 금물이고, 보증한도 초과분이 있다면 임...
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최
최정원 변호사
다가구 다세대 전세사기 위험 체크리스트, 계약 전 반드시 확인하세요
실무에서 전세사기 피해 사건을 다루다 보면, 대부분의 피해자분들이 건축물대장 확인과 선순위 보증금 파악이라는 기본적인 단계를 놓친 경우가 많습니다. 특히 다가구주택은 다른 세입자의 보증금 현황을 반드시 열람해야 하며...
부동산
역전세난 시 세입자 대응 전략, 보증금 돌려받는 절차 완전 정리
실무에서 역전세 사건을 다루다 보면, 계약 만료 전 내용증명 발송 시기를 놓쳐 불필요하게 분쟁이 길어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 임차권등기명령은 이사 후에도 보증금을 보호받는 핵심 절차이니 반드시 챙기시기 바랍니...
부동산
전세 보증금 5% 인상 상한, 집주인이 더 올려달라면 어떡하나요?
제 경험상 보증금 증액 분쟁은 '갱신이냐 새 계약이냐'의 구분에서 대부분 갈립니다. 계약갱신요구권은 반드시 문자나 내용증명 등 기록으로 남기시고, 증액 후에는 확정일자를 새로 받아 우선변제권을 지키셔야 합니다. 5%...
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김
김혜은 변호사
깡통전세 예방을 위한 전세가율 계산법과 확인 절차 안내
전세 계약 관련 분쟁을 다루면서 보면, 계약 전 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에 재확인하지 않아 피해를 입는 경우가 상당히 많습니다. 전세가율이 안전 기준 이내라도 근저당 변동 가능성은 항상 존재하므로, 잔금 당일...
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이
이지훈 변호사
오피스텔도 전세보증금 보호받을 수 있을까? 주택임대차보호법 적용 조건 총정리
오피스텔 임대차 관련 상담을 하다 보면, 전입신고를 하지 않았거나 확정일자를 놓쳐서 보증금 보호를 받지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 사업자등록 주소와 겹치는 경우 주거용 입증이 복잡해지므로 계약 단계부터 ...
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