묵시적 갱신된 임대차, 해지 통보는 어떻게 해야 효력이 있을까
실무에서 묵시적 갱신 해지 관련 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제가 해지 통보 시점과 도달 증거 확보의 미비에서 시작됩니다. 내용증명 한 통이면 충분히 예방할 수 있는 분쟁이 소송으로 비화되는 경우를 자주 봅니다....
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전세사기 피해 확인 즉시 해야 할 5가지 핵심 대응 조치
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해 초기에 얼마나 빠르고 정확하게 대응했느냐가 최종 회수 금액을 결정짓는다는 것입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류는 하루라도 늦으면 순위에서 밀릴 수 있으므로 즉각적인 법률 ...
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정진 변호사
전세 갱신할 때 보증금 얼마나 올릴 수 있나요? 증액 기준 총정리
실제로 많은 분들이 집주인의 증액 요구에 법적 한도를 모른 채 응하는 경우를 봅니다. 계약갱신청구권 행사 시 5% 상한은 강행규정이므로, 초과 합의를 했더라도 나중에 다툴 수 있습니다. 갱신 시기가 다가온다면 가능한...
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전세보증금 반환소송 셀프 진행 방법, 단계별 절차와 비용 총정리
제 경험상 전세보증금 반환소송은 서류만 제대로 갖추면 셀프로도 충분히 승소할 수 있는 사건입니다. 다만 임대인의 재산 상태에 따라 가압류 시점이나 강제집행 방법 선택이 최종 회수율을 크게 좌우하므로, 보증금 규모가 ...
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전세보증보험 HUG SGI 가입 전 반드시 확인할 7가지 핵심 요건
실제로 빌라나 다세대 전세를 계약하신 분들 중 상당수가 보증보험 가입 단계에서 전세가율 초과로 거절당하는 경우를 많이 봅니다. 보험 가입이 안 되는 물건이라면 계약 자체를 다시 검토하셔야 합니다. 이미 계약금을 지급...
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김준홍 변호사
전세보증보험 가입 거절당했을 때 반드시 확인할 7가지 대안
실무에서 전세보증보험 가입 거절 후 무방비 상태로 입주하셨다가 보증금 반환 분쟁에 휘말리시는 사례를 많이 접합니다. 거절 사유를 정확히 파악하고 전세권 설정, 특약 보완 등 대안을 미리 갖추시는 것만으로도 피해를 크...
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전세권 설정과 임대차계약의 차이점, 절차와 비용까지 총정리
실무에서 전세권 설정등기까지 완료하는 경우는 생각보다 드뭅니다. 집주인의 협조가 필수적이기 때문입니다. 따라서 임대차계약 후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 빠짐없이 챙기는 것이 현실적인 최선의 보호책입니다. ...
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안홍렬 변호사
임대차 3법 핵심 정리, 세입자와 임대인이 반드시 알아야 할 변화
실무에서 보면 임대차 3법 관련 분쟁의 상당수가 계약갱신청구권 행사 시기를 놓치거나, 갱신거절 사유의 정당성을 제대로 따지지 못한 데서 비롯됩니다. 특히 임대인의 실거주 주장에 대응하려면 통보 시점부터 증거를 확보해...
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허제량 변호사
월세 인상 5% 상한 초과 사례, 실제 계산법과 대응 방법 총정리
실제로 많은 임차인분들이 보증금과 월세가 혼합된 반전세 구조에서 5% 상한 계산법을 몰라 초과 인상을 그대로 받아들이시는 경우를 자주 봅니다. 환산 총액 기준으로 계산해야 한다는 점을 꼭 기억하시고, 인상 통보를 받...
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임대인 변경 시 세입자 보증금 보호, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전입신고를 잠시라도 빼는 바람에 대항력을 잃고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 임대인 변경 시에는 등기부등본의 권리관계와 승계 확인서를 반드시 서면으로 확보하셔야 합니다. 상황이 ...
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