고
고석원 변호사
공공임대주택 입주 자격 요건과 분쟁 발생 시 대응 방법 총정리
공공임대주택 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 문제가 자격 요건에 대한 사전 확인 부족에서 시작된다는 것입니다. 특히 상속 지분 주택이나 일시 소득 포함 여부처럼 본인도 모르는 사이에 부적격 사유가 생기는 경우가...
부동산
역전세난 시 세입자 대응 전략, 보증금 돌려받는 절차 완전 정리
실무에서 역전세 사건을 다루다 보면, 계약 만료 전 내용증명 발송 시기를 놓쳐 불필요하게 분쟁이 길어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 임차권등기명령은 이사 후에도 보증금을 보호받는 핵심 절차이니 반드시 챙기시기 바랍니...
부동산
김
김혜은 변호사
깡통전세 예방을 위한 전세가율 계산법과 확인 절차 안내
전세 계약 관련 분쟁을 다루면서 보면, 계약 전 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에 재확인하지 않아 피해를 입는 경우가 상당히 많습니다. 전세가율이 안전 기준 이내라도 근저당 변동 가능성은 항상 존재하므로, 잔금 당일...
부동산
최
최정원 변호사
다가구 다세대 전세사기 위험 체크리스트, 계약 전 반드시 확인하세요
실무에서 전세사기 피해 사건을 다루다 보면, 대부분의 피해자분들이 건축물대장 확인과 선순위 보증금 파악이라는 기본적인 단계를 놓친 경우가 많습니다. 특히 다가구주택은 다른 세입자의 보증금 현황을 반드시 열람해야 하며...
부동산
HUG 전세보증보험 대위변제 신청 전 반드시 확인할 7가지
전세보증보험 대위변제 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 대항력만 잘 유지했어도 받을 수 있었던 보증금을 이사 한 번으로 놓치는 사례입니다. 임차권등기 완료 전 이사는 절대 금물이고, 보증한도 초과분이 있다면 임...
부동산
역전세난으로 보증금 못 돌려받을 때, 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방법
역전세난 관련 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 임대인의 사정에 공감하여 반환을 기다리다가 적절한 대응 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 보증금 반환 지연이 발생하면 임차권등기명령과 가압류를 신속히 진행하는 것이 가...
부동산
깡통전세 예방을 위한 전세권 설정 절차, 비용, 필요서류 총정리
전세 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가 전세권 설정을 했더라면 보증금 전액을 회수할 수 있었던 사안입니다. 임대인이 전세권 설정을 거부한다면 그 자체가 위험 신호이므로, 계약 전 반드시 전세권 설정 협조를 확인하...
부동산
이
이지훈 변호사
오피스텔도 전세보증금 보호받을 수 있을까? 주택임대차보호법 적용 조건 총정리
오피스텔 임대차 관련 상담을 하다 보면, 전입신고를 하지 않았거나 확정일자를 놓쳐서 보증금 보호를 받지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 사업자등록 주소와 겹치는 경우 주거용 입증이 복잡해지므로 계약 단계부터 ...
부동산
김
김현귀 변호사
오피스텔 전세 보증금, 일반 주택과 다른 점은? 핵심 정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 오피스텔 전세는 일반 주택과 같다고 생각했다가 보증금을 지키지 못하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 건축물대장 용도 확인과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 계약 전 반드...
부동산
전세보증보험 HUG SGI 가입 전 반드시 확인할 7가지 핵심 요건
실제로 빌라나 다세대 전세를 계약하신 분들 중 상당수가 보증보험 가입 단계에서 전세가율 초과로 거절당하는 경우를 많이 봅니다. 보험 가입이 안 되는 물건이라면 계약 자체를 다시 검토하셔야 합니다. 이미 계약금을 지급...
부동산