김
김경수 변호사
전세보증금 반환보증보험 가입 방법과 실전 유의사항 총정리
전세보증금 반환보증보험 관련 상담을 진행하다 보면, 계약 체결 후에 가입 불가 판정을 받고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 계약 전에 확인해야 하며, 전입신고와 확정일자 확...
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집주인 연락 두절 시 보증금 돌려받는 절차와 실무 대응법
실무에서 집주인 연락 두절 사건을 다루다 보면, 내용증명 발송 시점이 늦어 대항력 유지에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 임대차 만료 전부터 등기부등본을 열람하여 근저당 변동이나 소유권 이전 여부를 주기적으로 ...
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무허가 건물도 임대차보호법 적용될까? 실전 Q&A 정리
무허가 건물 임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 계약 당시 건물의 허가 여부를 확인하지 못한 채 입주하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 법적 보호가 가능하더라도 보증금 회수 단계에서 난관이 많으므로,...
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전세보증금 가압류 절차와 비용, 실제로 얼마나 들까요?
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 가압류 시점이 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 집주인이 반환을 미루기 시작하면 이미 재산 처분을 준비하고 있을 가능성이 높으므로, 만기 전이라도 미리 대상 재산을 파악해...
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임대인 세금 체납 때문에 전세보증금 날릴 수 있다? 실제 사례로 본 위험과 대응법
실무에서 이 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 계약 전 미납국세 열람 한 번이면 피할 수 있었던 피해가 대부분이라는 것입니다. 특히 국세 법정기일과 대항력 취득일의 선후관계는 전문가가 아니면 판단이 어렵습니다. ...
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전월세 신고제 절차 총정리, 신고 방법부터 과태료까지 한눈에
전월세 신고제를 다루면서 느끼는 것은, 계도기간이 길었던 탓에 아직까지 신고 의무 자체를 인지하지 못하는 분들이 상당히 많다는 점입니다. 2025년 6월부터 과태료가 실제 부과되고 있으므로, 기존 미신고 계약이 있다...
부동산
전세대출 낀 집, 이사 갈 때 대출 회수 어떻게 되나요
전세대출을 다뤄 보면, 이사 순서 하나 어긋나서 대항력을 잃는 안타까운 경우가 실제로 많습니다. 보증금을 받기 전에는 절대 전입신고를 빼지 마시고, 만기 전에 은행과 상환 절차를 미리 확인해 두시길 권합니다. 보증금...
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신
신홍명 변호사
빌라 전세 적정 보증금은 얼마가 안전할까? 판단 기준 총정리
빌라 전세 사건을 다루면서 보면, 대부분의 피해는 계약 전 등기부등본과 시세를 꼼꼼히 확인하지 않은 데서 시작됩니다. 특히 신축 빌라의 경우 실거래 비교 대상이 부족해 시세 판단이 어려우므로, 계약 전 전세보증금반환...
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임대차 계약 위반 손해배상, 집주인과 세입자 각각 어떤 책임을 지게 될까
임대차 계약 위반 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 제대로 확보해 둔 분과 그렇지 못한 분 사이에 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 내용증명 발송, 하자 사진 촬영, 대화 기록 저장 등 기본적인 조치를 ...
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임대인 변경 시 세입자 보증금 보호, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전입신고를 잠시라도 빼는 바람에 대항력을 잃고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 임대인 변경 시에는 등기부등본의 권리관계와 승계 확인서를 반드시 서면으로 확보하셔야 합니다. 상황이 ...
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