역전세난으로 보증금 못 돌려받을 때, 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방법
역전세난 관련 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 임대인의 사정에 공감하여 반환을 기다리다가 적절한 대응 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 보증금 반환 지연이 발생하면 임차권등기명령과 가압류를 신속히 진행하는 것이 가...
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집주인 연락 두절 시 보증금 돌려받는 절차와 실무 대응법
실무에서 집주인 연락 두절 사건을 다루다 보면, 내용증명 발송 시점이 늦어 대항력 유지에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 임대차 만료 전부터 등기부등본을 열람하여 근저당 변동이나 소유권 이전 여부를 주기적으로 ...
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김현귀 변호사
오피스텔 전세 보증금, 일반 주택과 다른 점은? 핵심 정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 오피스텔 전세는 일반 주택과 같다고 생각했다가 보증금을 지키지 못하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 건축물대장 용도 확인과 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부는 계약 전 반드...
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전월세 신고제 절차 총정리, 신고 방법부터 과태료까지 한눈에
전월세 신고제를 다루면서 느끼는 것은, 계도기간이 길었던 탓에 아직까지 신고 의무 자체를 인지하지 못하는 분들이 상당히 많다는 점입니다. 2025년 6월부터 과태료가 실제 부과되고 있으므로, 기존 미신고 계약이 있다...
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김경수 변호사
전세보증금 반환보증보험 가입 방법과 실전 유의사항 총정리
전세보증금 반환보증보험 관련 상담을 진행하다 보면, 계약 체결 후에 가입 불가 판정을 받고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 적지 않습니다. 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 계약 전에 확인해야 하며, 전입신고와 확정일자 확...
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신홍명 변호사
빌라 전세 적정 보증금은 얼마가 안전할까? 판단 기준 총정리
빌라 전세 사건을 다루면서 보면, 대부분의 피해는 계약 전 등기부등본과 시세를 꼼꼼히 확인하지 않은 데서 시작됩니다. 특히 신축 빌라의 경우 실거래 비교 대상이 부족해 시세 판단이 어려우므로, 계약 전 전세보증금반환...
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주택 임대차 갱신 후 파손 배상, 퇴거 전 반드시 확인할 7가지
임대차 갱신 후 퇴거 시 파손 배상 문제를 다루다 보면, 대부분의 분쟁이 입주 당시 상태 기록의 부재에서 비롯되는 경우가 많습니다. 갱신 시점에라도 시설물 상태를 사진과 특약으로 남겨두시면 향후 분쟁을 크게 줄일 수...
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전세보증금 가압류 절차와 비용, 실제로 얼마나 들까요?
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 가압류 시점이 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 집주인이 반환을 미루기 시작하면 이미 재산 처분을 준비하고 있을 가능성이 높으므로, 만기 전이라도 미리 대상 재산을 파악해...
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전세보증보험 HUG SGI 가입 전 반드시 확인할 7가지 핵심 요건
실제로 빌라나 다세대 전세를 계약하신 분들 중 상당수가 보증보험 가입 단계에서 전세가율 초과로 거절당하는 경우를 많이 봅니다. 보험 가입이 안 되는 물건이라면 계약 자체를 다시 검토하셔야 합니다. 이미 계약금을 지급...
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임대인 세금 체납 때문에 전세보증금 날릴 수 있다? 실제 사례로 본 위험과 대응법
실무에서 이 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 계약 전 미납국세 열람 한 번이면 피할 수 있었던 피해가 대부분이라는 것입니다. 특히 국세 법정기일과 대항력 취득일의 선후관계는 전문가가 아니면 판단이 어렵습니다. ...
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