주택임대차 확정일자, 어디서 받느냐에 따라 달라지는 점 총정리
실무에서 보면 확정일자만 받고 전입신고를 미루거나, 반대로 전입신고만 하고 확정일자를 놓치는 경우가 상당히 많습니다. 특히 보증금이 큰 전세계약일수록 입주 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하시는 것...
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김인혁 변호사
소액임차인 최우선변제금, 기준과 신청 절차 총정리
실제로 소액임차인 최우선변제권을 알고도 배당요구 종기일을 넘기거나, 이사를 먼저 나가서 대항력을 잃는 분들이 상당히 많습니다. 경매 통보를 받으신 즉시 배당요구 종기일부터 확인하시고, 전입신고 상태를 절대 변경하지 ...
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신은미 변호사
계약갱신청구권 행사 요건과 거절 사유, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 갱신청구권 행사 시기를 불과 며칠 놓쳐 권리를 상실하는 경우가 적지 않습니다. 계약 만료일 기준 6개월 전부터 반드시 내용증명으로 갱신 의사를 통지하시고, 임대인의 거절 사유가 정당한지 꼼꼼히 따져보시...
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전세 계약 만료 전 이사할 때 보증금 돌려받는 절차와 핵심 포인트
실제로 계약 만료 전 퇴거 시 보증금 분쟁의 대부분은 새 세입자 구하기와 서면 합의 부재에서 발생합니다. 제 경험상 해지 합의서 한 장을 제대로 작성해두면 분쟁의 80%는 예방됩니다. 상황이 복잡하거나 임대인이 반환...
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박세웅 변호사
주택임대차분쟁조정위원회 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 분쟁조정위원회를 신청하면서도 조정 불성립 시 대비를 전혀 하지 않는 분들이 많습니다. 특히 소멸시효가 임박한 보증금 반환 사안에서는 조정과 병행하여 시효 중단 조치를 반드시 취해 두셔야 합니다. 사안이...
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김준홍 변호사
집주인 파산 시 전세보증금 보호 방법과 회수 절차 총정리
실무에서 집주인 파산 사건을 다루다 보면, 전입신고 유지 여부와 배당요구 기한 하나로 보증금 회수 결과가 완전히 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 파산 사실을 늦게 알게 되어 대응 시기를 놓치는 분들이 많으니, 이상...
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전성범 변호사
확정일자와 전입신고, 법적 효과가 이렇게 다릅니다
실제로 많은 분들이 전입신고만 하면 보증금이 보호된다고 오해하고 계십니다. 제 경험상 확정일자를 늦게 받아서 선순위 근저당에 밀리는 사례가 상당히 많았습니다. 잔금일 당일 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하는 것이 ...
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신상하 변호사
임차권등기 후 이사해도 우선변제권 유지될까? 핵심 정리
실무에서 보면, 임차권등기명령 신청은 해두셨지만 등기 완료 확인 없이 이사하셔서 대항력을 잃는 사례가 생각보다 많습니다. 등기부등본 열람까지 반드시 마친 뒤 전출하시고, 보증금 회수를 위한 후속 법적 조치는 가능한 ...
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안홍렬 변호사
전세 만기 후 보증금 못 받을 때 강제집행 절차 총정리
실무에서 보면 전세보증금 문제는 초기 대응 속도가 회수 가능성을 크게 좌우합니다. 특히 임대인이 재산을 처분하거나 은닉하기 전에 가압류나 임차권등기명령을 빠르게 진행하는 것이 핵심입니다. 상황이 복잡하다면 초기 단계...
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전세사기 임대인 형사고소, 요건과 절차를 체계적으로 정리합니다
전세사기 형사고소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 고소장의 완성도에 따라 수사 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 특히 계약 시점의 등기부등본, 임대인의 재산 상태 자료를 사전에 확보해두면 편취 고의 입증에 큰 도움이 ...
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