분묘 이장 보상 산정 기준과 실무 쟁점 분석
분묘 이장 보상은 단순 산수가 아니라 분묘기지권, 연고자 확정, 다단묘 산정 등 법리 판단이 얽혀 있는 영역입니다. 사업시행자의 분묘 조사 단계에서 권리관계를 정리해 두지 않으면 사후에 보상금을 다투기가 매우 어려워...
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도시계획시설 실효제로 20년 묶인 땅을 되찾은 사례 분석
제가 다루어 온 도시계획시설 관련 사건에서 가장 많이 접하는 실수는 소유자분들이 실효 시점을 막연히 기다리기만 한다는 점입니다. 지자체의 형식적 집행계획 수립으로 실효가 차단되는 경우가 적지 않으므로, 매수청구권 행...
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이
이윤희 변호사
수용 토지 대토 보상, 현금 대신 땅으로 받을 수 있을까?
수용 보상에서 대토를 선택할지 현금을 받을지는 단순히 금액 비교만으로 판단할 수 없습니다. 실무에서는 대토 예정지의 위치, 공급 시기, 양도세 이연 효과까지 종합적으로 분석해야 최적의 선택이 가능합니다. 보상계획 공...
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지하 사용 구분지상권 보상, 토지소유자가 반드시 알아야 할 핵심 쟁점
구분지상권 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 사업시행자 측 감정평가서의 입체이용저해율이 토지의 실질적 이용 제한을 충분히 반영하지 못하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 보상금 통지서를 받으시면, 산정 내역서를 반드...
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편입토지 분할 보상 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
편입토지 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 잔여지 손실보상과 지장물 보상이 누락된 채 합의가 이루어지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 감정평가서를 받으시면 반드시 인근 시세와 비교해 보시고, 이의신청 기한 내에 ...
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잔여지 매수청구, 토지 일부만 수용당했을 때 나머지 땅은 어떻게 될까
잔여지 매수청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 수용 보상금 수령에만 집중하시다가 잔여지 문제를 뒤늦게 인식하신다는 것입니다. 수용 재결 전후로 잔여지의 형상 변화와 활용 가능성을 반드시 점검하시고, 청구...
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토지 수용 보상금 집행 절차, 알아야 제대로 받을 수 있습니다
토지 수용 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는 감정평가 결과에 대한 검토 없이 재결금을 그대로 수용하시는 경우입니다. 이의재결이나 소송을 통해 보상금이 상당폭 증액되는 사례가 적지 않으므로, 재결서를 받으...
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수용재결 불복 행정소송, 어떻게 제기해야 할까요
수용보상 사건은 결국 감정평가의 적정성 다툼이며, 표준지 선정과 비교사례 분석이 결과를 좌우합니다. 제소기간이 90일에 불과하고 자료 검토에 상당한 시간이 필요하므로, 재결서를 받으신 즉시 전문가와 상의하시길 권합니...
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공시지가 이의신청 기한과 절차, 놓치면 1년을 기다려야 합니다
실무에서 공시지가 이의신청을 다루다 보면, 기한을 불과 며칠 넘겨 기회를 놓치는 분들이 적지 않습니다. 특히 수용 보상이 예정된 토지는 공시지가 1만 원 차이가 보상금에서 수천만 원 차이로 이어질 수 있으므로, 공시...
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방민현 변호사
수용 협의매수 세제 혜택, 양도세 감면 놓치면 수천만 원 손해
수용 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 안타까운 경우가, 사업인정고시일 전 협의 단계를 놓쳐 감면율 5%p 차이로 수천만 원의 세금을 더 부담하게 되는 상황입니다. 보상 통지서를 받으시면, 보상금 수령 방식과 ...
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