불법 건축물 수용 보상 가능할까, 체크포인트 7가지
토지수용 사건을 다루면서 보면, 무허가라는 이유로 보상을 포기하고 협의계약서에 서명하셨다가 뒤늦게 후회하시는 분들이 의외로 많습니다. 건축 시점 입증 자료와 거주·영업 자료를 갖추면 결과가 충분히 달라질 수 있으니,...
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수용 감정 재평가 신청 방법과 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트
수용 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 재평가 신청 기한인 30일을 놓치는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 보상액 통지서를 받으면 가장 먼저 기한을 확인하시고, 기존 감정평가서의 비교표준지 선정과 시점수정 적용이 ...
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토지수용 영업손실 보상금, 어떤 절차로 받을 수 있을까
영업보상 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 첫 협의 단계에서 너무 일찍 합의하시는 분들입니다. 감정평가 자료가 부실한 채로 협의가 마무리되면 이후에는 다투기가 매우 어렵습니다. 협의서에 서명하시기 전, 적어도 한...
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공익사업 수용 보상액이 너무 낮다면, 이의재결 신청 방법과 핵심 포인트
수용 보상 사건을 다루면서 보면, 감정평가서의 비교 표준지 선정이나 개별 요인 보정에서 문제가 발견되는 경우가 상당히 많습니다. 이의재결 신청 전에 반드시 별도 감정평가를 통해 보상액의 적정성을 검증하시고, 30일 ...
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도로 편입 보상금 산정 시점, 반드시 확인해야 할 7가지 항목
도로 편입 보상 사건을 다루면서, 산정 시점 하나로 보상금이 30% 이상 차이 나는 경우를 여러 차례 경험했습니다. 특히 사업인정 고시일과 재결 시점 사이의 지가 변동이 클수록 협의 수락 여부 판단이 중요해지므로, ...
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하천에 편입된 우리 땅, 지금이라도 보상받을 수 있을까요
하천 편입 토지 사건을 다루다 보면, 정말 많은 분들이 권리가 있는 줄도 모른 채 수십 년을 보내신 경우를 자주 봅니다. 등기부 지목과 현장이 다르거나, 부모님 명의로 시골 땅이 남아 있다면 한 번쯤 편입 여부를 확...
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김경수 변호사
수용 토지 환매권 행사 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 요건
수용 토지 환매권 사건을 다루면서 느낀 점은, 환매 사유가 분명히 존재함에도 행사 기간을 놓쳐 권리를 잃는 경우가 적지 않다는 것입니다. 특히 환매 통지를 받지 못한 상태에서 기간이 진행되는 사례가 많으므로, 수용 ...
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김재헌 변호사
수용 예정 토지 가처분, 토지소유자가 알아야 할 권리 보전 전략
토지수용 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 보상금이 공탁된 뒤에야 상담을 오시는 분들입니다. 가처분이든 행정상 불복이든 시기를 놓치면 활용할 수 있는 카드가 급격히 줄어듭니다. 사업인정 고시를 받으셨다면 가능한 ...
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사업인정 고시의 법적 효력과 불복 소송, 핵심 쟁점 총정리
사업인정 고시 관련 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 토지 소유자분들이 고시 사실을 뒤늦게 인지하여 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 제소기간 90일은 생각보다 빠르게 지나가므로, 고시 사실을 확인한...
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개발제한구역 매수청구권, 요건과 절차 및 실무 쟁점 총정리
개발제한구역 매수청구 사건을 다루면서 느낀 점은, 청구 요건 충족 여부보다 취득 경위 입증에서 좌절하는 분들이 훨씬 많다는 것입니다. 오래된 토지일수록 등기부등본 외에 토지대장 이력, 상속 관계 서류 등을 미리 정리...
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