1997년에 준공된 아파트를 구입하고 입주 준비를 하던 중, 집 내부의 베란다 쪽에서 예상치 못한 문제가 있음을 발견했습니다. 현관을 지나 거실까지 이어지는 확장 베란다 부분을 자세히 살펴보니, 바닥에는 기존 타일 위에 각목이 여러 줄 덧대어져 있었고, 그 각목 위에 합판이 얹혀져 전체적으로 베란다 바닥 높이를 맞춘 상태였습니다. 매매 당시에는 표면만 보고 큰 문제를 인지하지 못했으나, 이사를 위한 청소를 하다 보니 바닥의 합판 틈새마다 곰팡이가 상당히 심하게 피어 있었고, 습기와 곰팡이로 인해 각목과 합판 일부는 이미 썩어 있었습니다. 이 바닥 위로 바로 중문이 설치되어 있었는데, 중문의 하부도 부식되어 조금만 힘을 주어도 흔들리는 정도였습니다. 또한 별도의 난방 시설이 없는 상태라 바닥이 항상 차가웠고, 지나치게 습기와 곰팡이가 올라오는 현상이 있었습니다. 집을 보기 전 매도인분께서는 “이전 세대주가 베란다를 확장하고 중문을 시공했다”고 안내해주셨으나, 자세한 구조 설명이나 하자 가능성은 듣지 못한 상태였습니다. 이런 상황을 매도인에게 알렸으나, 매도인분께서는 시공상 하자가 아니라고 주장하셨고, 최대 50만원 지원은 가능하나 그 이상은 힘들다고 하였습니다. 그런데 저희가 작성한 매매계약서에는 ‘시공상 하자가 있거나 중대한 하자가 있을 경우 매도인이 해결한다’는 내용이 명확하게 들어가 있습니다. 현 상황에서 이런 베란다 확장과 중문 설치 방식, 그리고 그에 따른 곰팡이 및 부식 발생 등이 ‘시공상 하자’ 혹은 ‘중대한 하자’에 해당하여 매도인에게 하자보수나 이와 관련된 손해배상을 요청할 수 있는지 궁금합니다.

저는 부모님이 갑작스럽게 돌아가신 이후, 유산 정리를 위해 김** 변호사에게 상속 관련 상담을 맡겼습니다. 당시 가족들은 저를 포함해 동생 두 명, 그리고 부모님 형제들이 있었습니다. 김** 변호사는 처음 상담 자리에서 가족들 모두의 의견을 충분히 반영해, 투명하게 절차를 진행하겠다고 약속했습니다. 하지만 상속등기 과정에서 별도의 동의나 설명 없이, 제 동생 한 명만 상속인으로 단독 기재된 사실을 서류를 통해 사후에 알게 되었습니다. 이에 관해 바로 문의했으나, 김** 변호사는 이미 절차가 종결됐으니 어쩔 수 없다는 등 구체적인 설명 없이 일방적으로 연락을 줄였습니다. 게다가, 가족 전체가 상속받기로 진행됐다고 믿고, 저는 별도의 대처 없이 거주하던 집에서 계속 생활했습니다. 그러나 얼마 전, 부동산 등기부등본 확인 과정에서 자신도 모르게 집이 동생 명의로 이전된 것을 알게 되었고, 동생은 이미 이를 타인에게 매도한 상태였습니다. 그 과정에서 저에게 사전 통지나 의견 청취가 전혀 없었고, 저는 결국 집을 상실하는 결과가 벌어졌습니다. 상속 절차 당시 변호사의 설명과 실제로 이뤄진 등기, 그리고 가족 간 협의 과정에 일방적인 결정이 내려진 점이 납득되지 않습니다. 저는 이러한 상황에서 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지, 또 상속 절차상의 문제와 집이 제 동의 없이 이전된 경위에 대해 문제 제기를 할 수 있는지 궁금합니다.

공동주택 리모델링 조합에 조합원으로 참여하고 있었습니다. 며칠 전 우연히 내부 자료를 정리하던 중, 조합 사무국 컴퓨터에 저장된 이메일 하나를 발견하게 되었습니다. 해당 이메일은 사업대행사의 직원이 조합 임원들에게 보낸 것으로, 이미 완성된 사업성평가 보고서 중 일부 부정적인 분석 내용이나 사업에 불리한 표현을 삭제하거나, 더 낙관적으로 보이도록 수정해달라는 내용이 포함되어 있었습니다. 그 과정에서 보고서가 조합원들에게 직접적으로 공개되거나, 변경 과정이 전달된 적은 전혀 없었습니다. 해당 보고서는 조합 전체의 사업 참여 여부나 사업 방식 결정에 상당한 영향을 미칠 수 있는 핵심 자료였습니다. 이메일에는 “이 부분은 부정적인 취지이니 삭제 제안” “여기는 더 긍정적으로 정리 가능하면 좋겠다”는 취지의 구체적 문구가 여럿 있었고, 임원진이 대행사와 해당 보고서를 여러 차례 주고받으며 수정안에 대해 논의한 내용도 확인했습니다. 정작 조합원들에게는 어떤 변경이나 논의 사실도 안내되지 않았고, 저 역시 조합원 신분으로 그런 절차가 전혀 존재하는지 몰랐습니다. 보고서가 실제로 이 요청대로 변경되어 배포됐는지 관련 기록은 아직 확인하지 못했으나, 만일 대행사 요청이 반영되어 주요 정보가 삭제되거나 사실과 다른 방향으로 조작되어 조합원들에게 전달된 것이라면, 조합원 모두에게 사업의 위험성을 축소 왜곡한 채로 중대한 의사결정을 유도한 셈이 될 수 있다고 생각합니다. 특히 검토해 달라고 나온 부분 중에는 향후 추가 부담금이나 분담금 예측 등 민감하고 중요한 대목들도 포함되어 있었습니다. 이 사안을 확인한 후 조합 집행부에 정식 질의 공문을 보냈으나, 명확한 설명이나 관련 자료 공개 없이 회피성 답변만 돌아왔습니다. 현재 조합 내 타 조합원들과도 이 문제를 공유하려 했지만, 내부 게시판 접근이 제한되는 등 사실상 알 권리가 차단된 상황입니다. 조합 임원이나 사업대행사가 조합원들에게 중요한 정보를 고의적으로 누락·왜곡하거나, 부정적인 분석 결과를 삭제·수정해서 전체 조합원의 의사결정에 영향을 준 경우, 이런 행위에 어떻게 법적으로 또는 제도적으로 문제제기를 할 수 있는지 궁금합니다. 또, 보고서 진본 확인이나 기존 정보의 재공개를 요청할 방법이 있는지도 알고 싶습니다.

최근 농장에서 작업을 하던 중, 제 동생 김**씨가 예고 없이 찾아와서 저를 조롱하고 소란을 피우는 일이 발생했습니다. 동생은 저에게 빚진 금액을 갚지 않고 있어 제가 법원을 통해 지급명령을 신청하려고 준비 중입니다. 지급명령 관련 절차에 있어 동생은 통화나 직접 대면 대신 문자나 우편 등 비대면 소통만 하겠다는 입장을 분명히 전달한 상태입니다. 몇 해 전에도 동생이 폭력적인 행동을 했던 적이 있는데, 그 당시는 가족 사정(노모 간병 등)과 작은 마을의 분위기 탓에 신고를 하지 못했습니다. 올해 들어서는 김**씨가 빚 문제로 저에게 무례한 메시지를 반복해 보내고 있어서, 결국 경찰에도 문자 괴롭힘 사실을 알렸습니다. 이후 담당 경찰 수사관이 동생에게 경고 전화를 했더니, 직접적인 문자는 중단됐지만, 대신 최근에 제 농장까지 찾아와 야유하거나 모욕적인 언사를 하면서 작업을 방해했습니다. 제가 주로 혼자 있는 시간도 많아 안전에 대한 불안이 점점 커지고 있습니다. 현재 동생은 상속받은 토지를 소유하고 있으나, 별다른 소득이 없어서 그 토지에 가압류 조치를 한 상태입니다. 지급명령 신청 금액은 약 2,200만 원이고, 앞으로 이러한 갈등이 계속되지 않을까 심각한 우려가 듭니다. 저는 동생이 또 갑자기 농장에 찾아와 저를 위협하거나 이전처럼 폭력적으로 변할까봐 매우 걱정되고, 농장 내에서 작업할 때 심리적 불안에 시달리고 있습니다. 지급명령 절차나 금전 문제와는 별도로, 앞으로 저와 농장 주변의 안전, 작업의 평온을 확실히 지킬 수 있는 법적인 보호 수단에는 어떤 것들이 있는지 문의드립니다.

게임 개발팀 소속으로 일하고 있던 중, 인스타그램과 스레드 계정을 통해 몇 가지 개인 게시물을 올린 적이 있습니다. 인스타그램에는 제가 근무하는 빌딩 전경을 배경으로 ‘나도 이제 판교인’이라는 문구와 함께 제 프로필 사진 및 아이디가 보이도록 올렸습니다. 또, 회사 상사와의 연차 사용 관련 메시지 캡처, 입사 전 교육받던 학원에서 쉬는 시간에 찍은 셀카 사진, ‘월루하면 강화가 잘 된다’ 같은 게임 관련 농담 글도 올라갔습니다. 스레드에는 공개적으로 계정을 운영하는 중에 감정이 격해져 타인에게 비난성 욕설을 남긴 댓글도 하나 남겨두었습니다. 인스타그램 스토리의 경우 공개 계정일 때와 비공개 계정일 때 모두 업로드한 적이 있습니다. 비공개 시점에는 팔로워가 약 250명 정도였고, 실제 확인한 사람은 그보다 적었습니다. 그러나 어느 날 이 중 일부 게시물의 캡처 이미지 4장이 모기업 인사팀에 익명으로 전달돼, 인사팀에서 저를 따로 불러 현재 징계 절차가 진행되고 있으며 기존에 예정되어 있던 계약 연장은 취소될 수 있다고 안내를 받았습니다. 추가로 업무도 아예 다른 부서로 교체된 상태입니다. 현재까지 저를 제보한 인물이 누구인지는 파악되지 않으며 단지 몇몇 팔로워에 대한 추정만 있을 뿐, 확실한 증거나 정황은 갖고 있지 않습니다. 게시물들은 대부분 사실을 바탕으로 한 것이며, 스레드에 쓴 댓글만 욕설이 포함돼 있습니다. 이런 경우, 저처럼 제 SNS 게시물을 캡처해 익명으로 제보한 사람을 사생활 침해나 명예훼손 또는 개인정보 유출 등으로 고소 절차를 진행하는 것이 가능한지 문의드리고 싶습니다.

30평형 아파트를 구입하려고 중개업소를 통해 매도인과 연결되어, 우선적으로 계약의사를 밝히며 220만 원을 가계약금으로 송금한 일이 있습니다. 매도인과의 계약서에는 잔금 날짜를 2025년 11월 말로 정하고, 집 상태와 관련해서는 ‘누수 등 하자가 있을 시 매도인의 책임’에 관한 조항이 들어 있었습니다. 또, 계약금 일부만 입금해도 계약이 성립하며, 매도인이 정당한 사유 없이 계약을 해제할 경우 입금한 금액의 2배를 돌려준다는 내용도 있었습니다. 집 상황을 제대로 확인하기 위해 리모델링 업체 소속 기술자와 누수 탐지 전문업체 기사 두 분과 함께 현장 점검을 진행했습니다. 이 때, 양쪽 모두 노후 배관에서 누수 흔적이 발견된다고 진단해주셨고, 스마트폰으로 하자 부위 사진을 다수 찍어 놓기도 했습니다. 그러나 매도인께서는 물이 고여있는 흔적은 있지만 ‘생활수’일 뿐이고, 실제 누수가 맞는지 크게 의심스럽다며 인정하지 않으셨습니다. 특히 중개업소 대표님께서는 갑자기 공동현관 비밀번호를 바꾸어서 그 이후로 집 출입이 불가한 상태이며, 이 장면을 찍은 동영상도 보관 중입니다. 현재 저는 매도인이나 중개업소에 공식적으로 가계약 반환이나 배상 요청을 하지는 않았습니다. 계약서에 ‘하자 발견 시 매도인 책임’에 관한 문구가 있고, 집 점검도 출입 방해로 어렵게 되어 있는데, 이런 경우 매수인이 계약 해제와 가계약금 환급 또는 2배 배상을 요청할 수 있는지, 실제로 어떤 법적 절차를 밟는 게 적합한지 궁금합니다.

지난주에 오전 7시 반쯤 오피스텔 주차장에 주차해 둔 제 차량을 출차하려고 했는데, 주차 타워 기계가 작동을 멈추고 계단에 안내 문구가 붙어 있었습니다. 결국 회사에 전화해서 부득이하게 재택 근무를 할 수밖에 없었습니다. 그 뒤로도 비슷한 문제로 총 두 번 더 고장이 나서, 한 번은 급하게 근처 카셰어링 서비스를 이용했고, 또 다른 날은 친구의 차량을 일일 대여비용을 내고 쓸 수밖에 없었습니다. 결국 이렇게 세 번이나 출퇴근에 문제가 생겼고, 차를 꼭 써야 하는 업무 특성상 각종 일정에도 직접적인 차질이 있었습니다. 차량을 빌린 두 번은 각각 78,000원과 61,000원의 영수증을 보관하고 있습니다. 입주민 커뮤니티에도 불만을 제기했고, 오피스텔 관리 사무소에 문제 해결을 요청했으나, 관리소 쪽에서는 렌트카 비용을 보전해 줄 방법이 없다는 입장만 전했습니다. 관리비는 때맞춰 모두 납부했고, 계약서나 관리규약을 살펴봐도 주차장 고장에 따른 손해보상이나 책임 관련 항목이 따로 없는 상태입니다. 현재까지 주차장 정상화가 진전 없는 상황에서, 이번처럼 갑작스러운 주차 타워 고장 등으로 출근에 피해가 생겼을 때 제가 부담한 렌트카 이용료 등을 오피스텔 측에 청구할 수 있는 근거가 있는지 궁금합니다.

시골에 있는 단독주택 한 채가 있습니다. 이 집이 제 할머니 명의로 등기되어 있는데, 할머니께서 돌아가신 뒤에도 명의 이전이 이뤄지지 않고 있었습니다. 할머니의 자녀는 총 여섯 분이고, 그중 한 분이 제 아버지이십니다. 저와 제 동생은 아버지 외의 직계자손이 따로 없습니다. 아버지께서는 수년 전 돌아가셨고, 어머니는 아직 생존해 계십니다. 할머니의 자녀 중에서는 둘째 이모가 몇 년 전부터 연락이 끊긴 상태라 소재 파악이 불가능합니다. 또 다른 삼촌, 이모들께서는 국내에 거주하고 있습니다. 최근 집을 팔아야 할 사정이 생겨 상속 절차를 알아보고자 합니다. 다만, 할머니께서 돌아가실 당시 모든 자녀분들이 생존해 계셨는지, 아니면 이미 돌아가신 분이 계셨는지 정확하게는 저도 모르는 상황입니다. 집 처분을 위해 등기 상속 절차를 밟으려고 하는데, 연락이 안 되는 이모가 있는 경우나 할머니 사망 당시 자녀분 중 일부가 이미 돌아가신 상황엔 상속 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다. 이런 경우 집을 매각하기 위해 구체적으로 어떤 절차를 진행해야 하는지 안내받을 수 있을까요?

작년 여름, 휴대전화 판매점을 함께 다니던 이** 씨가 제게 부탁해서, 제 명의로 스마트폰 한 대를 신규로 개통해줬습니다. 이** 씨는 제가 신용도가 높아 개통이 빨리 된다며, 본인이 직접 쓸 예정이니 단말기 비용과 요금 납부는 모두 책임지겠다고 설명했습니다. 상세한 약정서를 쓰진 않았지만, 제가 명의자라 혹시나 문제가 생길까봐 나중에 분쟁을 방지하려고 관련 대화 내용을 카카오톡으로 받아둔 상태입니다. 그런데 개통 후 얼마 지나지 않아, 이상하게 그 휴대폰에서 낯선 사람이 전화를 받는 일이 생겨서 확인해봤습니다. 알고 보니 이** 씨가 제 명의로 된 폰을 제3자에게 넘기면서, 제 동의 없이 그 사람이 계속 사용하는 상황이었습니다. 제 명의라 요금 고지서와 연체 안내도 모두 제 앞으로 날아오고 있습니다. 처음에는 이** 씨에게 계속 요금 납부를 요청했으나, 자신은 이미 해당 폰을 쓰지 않는다며 더 이상 책임질 이유가 없고, 현 사용자가 알아서 처리할 거라는 말만 반복했습니다. 휴대폰 명의 이전이 불가능하다는 점을 통신사에서 안내받았고, 사용 중지는 요금 완납 후에만 가능하다고 해서 곤란한 상황이 이어지고 있습니다. 제가 요금을 계속 부담해야만 되돌릴 수 있다는 게 이해되지 않는데, 이런 경우 카카오톡 대화 내용 등으로 손해배상을 청구할 수 있는지, 또 형사 고소 같은 법적 조치가 가능한지 궁금합니다.

부동산 개발 관련 업무에 종사하면서 업무 성과와는 별개로 최근 방향성에 대해 고민하고 있습니다. 프로젝트마다 정해진 일정이나 목표는 있지만, 개인적으로 앞으로 어떤 비전이나 목표를 세워야 할지 갈피를 못 잡고 있습니다. 대학교 시절에는 부동산 분야에서 전문가가 되고 싶다는 확실한 목표가 있었던 것 같습니다. 하지만 현재는 단기적인 일 처리에는 익숙해졌지만, 장기적으로 어떤 커리어를 쌓아야 하는지, 미래에 어떤 위치에 도달하고 싶은지 생각해 보면 뚜렷한 그림이 떠오르지 않습니다. 지금처럼 뚜렷한 목표가 없을 때, 비슷한 경험이 있으신 분들은 어떤 방식으로 동기를 되찾거나 새로운 방향을 정하게 되었는지 궁금합니다. 이런 상황에서 앞으로 계획을 세우고, 현실적으로 방향을 잡는 데 도움이 될 만한 방법이 있을지 여쭤봐도 될까요?