현업에서 디자인 회사에서 근무하며 서울 강남에 있는 원룸에 전세로 거주하고 있습니다. 전세계약이 종료된 지 한 달이 넘은 상황에서, 임대인에게 전세금 1억 원 반환을 여러 차례 요청했으나, 시간만 끌고 돈이 없다는 답변만 계속 듣고 있습니다. 임대인과는 연락이 끊기진 않았지만 만나서 얘기하자고 하면 일방적으로 약속을 미루거나 피하고 있습니다. 부동산중개업소에 문의했으나 임대인 소유의 건물이 이미 대출금과 다른 전세 보증금 등으로 근저당과 전세권이 복수로 설정돼 있다는 이야기를 들었습니다. 저와 비슷한 피해자가 있다는 소식도 들었으나, 임대인과는 문자 등으로 대화가 가능하기 때문에 법적으로 어떤 조치를 취하는 게 맞을지 판단이 어렵습니다. 민사소송 대신 지급명령을 신청해 볼 수 있는지, 본인 거주지 관할 법원에 바로 진행이 가능한지 궁금합니다.

갑작스럽게 어머니께서 돌아가시며, 저를 포함한 3남매가 서울 북부에 있는 아파트를 공동으로 상속받았습니다. 상속 당시 어머니 명의의 다른 재산은 큰 것이 없어, 저희 세 남매 모두 동일하게 1/3씩 등기했습니다. 요즘 경기가 어려워 결정이 쉽지 않았지만, 아파트를 처분하기로 가족 모두 합의해서 몇 달 전 매매 계약을 체결한 상태입니다. 계약할 당시 공시가격은 약 5억 원이었고, 실제 거래가도 비슷한 수준으로 정해졌습니다. 부동산에서 필요한 서류를 안내해주며 상속과 세금 문제는 각자 준비하라고 했습니다. 이 과정에서 언니가 상속세 분담과 계산 방식이 궁금하다며 여러 차례 연락을 해왔는데, 저 역시 정확히 어떤 방식으로 상속세를 내고, 각자 얼마씩 부담하게 되는지 혼란스러운 점이 있습니다. 상속 시작일은 2022년 초로 등기상 기록되어 있고, 미리 가족끼리 상속세 산정 예시를 준비해보고 싶은데, 실제로 이런 상황에서 상속세는 어떻게 계산되며, 상속인들 각자가 얼마를 부담해야 하는지 궁금합니다. 계약서상 매매가와 실제 아파트 가치가 큰 차이가 없는 상황에서, 세 남매가 지분대로 상속세를 내는 것이 맞는지, 아니면 다른 방식이 있는지 궁금합니다.

지난주에 한 금융업체로부터 등기 우편을 받았습니다. 이 등기 문서에는 저희 아버지를 ‘제3채무자’로 지정해 압류 절차를 예고한다는 내용이 기재되어 있었습니다. 문서를 발송한 곳은 저에게 자동차 리스 채무가 남아 있던 업체로, 얼마 전 이 회사가 채권 일부(원금 700만 원, 위약금 2,200만 원 정도)를 추심 전문업체로 양도한 사실을 확인한 상황입니다. 저는 해당 리스계약을 개인 명의로 단독 체결했으며, 계약문서에도 부모님의 인적사항이나 서명, 연락처 등은 전혀 기재되어 있지 않습니다. 그런데 추심업체에서 일방적으로 등기문서를 보내, ‘부친을 제3채무자’로 지정한다며 압류가 가능하다는 식의 경고 문구만 기재했고, 부모님과 이 채무 사이에 아무런 관련성이 적혀 있지 않았습니다. 게다가 등기 문서 내에는 법적 근거, 제3채무자 지정 사유, 그리고 관련 판결이나 집행권원이 있다는 내용은 빠져 있었습니다. 부동산 등기부등본을 떼어보니, 아버지 소유 아파트에는 근저당이나 가압류도 아직 없는 상태입니다. 계약 당시 부모님 이름이나 정보가 등재되어 있지 않은데, 추심업체에서 이런 식으로 제3채무자 지정 및 압류 절차를 실제로 진행하는 것이 원칙적으로 가능합니까? 그리고 고지된 문서에 구체적인 법적 근거나 사유 설명 없이 제3채무자로 지정한다고 통보하는 방식에 절차상 하자가 없는지도 궁금합니다.

목욕탕 내 탕에서 이용을 마치고 샤워장 쪽으로 이동하던 중, 배수로 근처 바닥에 있던 미끄러운 잔여물이 발에 걸려 균형을 잃고 넘어졌습니다. 그 자리에는 전날부터 물기가 계속 남아 있었고, 배수구 쪽 배관이 오래되어 배수가 잘 안 되는 상황이어서 주변에 물이 고여 있었습니다. 넘어지는 과정에서 왼손 손목과 오른무릎에 타박상을 입어, 인근 병원 응급실에서 진료를 받았고, 이때 촬영된 X-ray 결과와 진단서, 치료 영수증도 보관하고 있습니다. 현장에서는 목욕탕에 근무하는 세신사 분께 바로 사고 상황을 설명했지만, 며칠 후 다시 방문해서 물어보니 관련 내용을 기억하지 못한다고 했습니다. 배수로 문제와 바닥 청소 관리 미흡이 사고 원인일 것 같아, 목욕탕에 직접 찾아가 해당 배수구 주변의 물 고임 상태와 미처 치워지지 않은 이물질 등을 휴대폰으로 사진 촬영해서 저장해 두었습니다. 또, 국민신문고를 통해 관할 시청에 해당 목욕탕의 배수시설 관리 상태 민원을 넣었고, 시청 담당자가 현장에 다녀가 시설관리에 보완이 필요하다는 의견을 남겼다는 통보도 받았습니다. 현재 목욕탕에서 위생 관련 경고 안내문과 미끄럼 주의 표지판을 출입구에 부착해 놓았다고는 하나, 사고 당일 배수구 주변 바닥 상태와 연관된 구체적인 위험 안내나 즉각적인 조치가 없었던 것으로 기억합니다. 병원 진단서, 치료 영수증, 현장 사진, 시청 담당자 민원 회신 내용을 확보한 상황에서 목욕탕 측에 손해배상 청구가 가능한지 궁금합니다?

작년에 직장에서 은퇴한 후, 예전에 이혼한 배우자와의 사이에서 낳은 아들과 연락이 완전히 끊겼습니다. 아들은 이제 서른 중반이 넘었고, 성인이 된 이후에는 따로 살면서 서로 얼굴을 본 적이 거의 없습니다. 가끔 카카오톡으로 메시지를 보내거나 전화를 걸어도, 한동안은 무응답으로 일관해서, 최근에는 연락 시도 자체가 어렵습니다. 아들에게서 소식을 들을 수 있으리라 생각해 시누이에게 조심스럽게 안부를 물었던 적이 있지만, 본인도 연락이 끊긴 지 오래라며 상황을 모른다고 했습니다. 친한 친구라 생각했던 몇몇 지인들에게도 혹시 아들의 소식을 접한 적이 있는지 물었지만, 대학 졸업 이후로 왕래가 없는 상태라고 이야기하더군요. 예전에 아들이 살던 원룸 임대계약과 관련해서 우편물이 저에게 온 적이 있으나, 이미 몇 년 전이라 현재의 주소와 생활 상황은 알 수 없었습니다. 결국 이혼한 전 남편에게 연락해 봤지만, 처음에 간략히 직장도 별다른 일 없는 것 같고, 결혼도 하지 않았다는 정도의 메시지 외에는 답변이 오지 않았습니다. 이후로는 메시지를 보내도 읽지 않거나, 회피한다는 느낌을 받았습니다. 제가 아들의 현재 생활이나 근황을 알 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다. 가족이나 주변인, 지자체 기관 등을 통하지 않고, 법적으로 확인할 수 있는 절차가 있는지도 알고 싶습니다. 이런 경우 아들의 기본적인 주소나 건강 상태, 또는 실질적으로 생활을 잘하고 있는지 확인할 수 있는 방법이 무엇인지 문의드립니다.

작년 가을에 전세로 살던 아파트 계약이 끝나 이사를 나간 후, 임차권등기명령을 받아 등기를 완료했습니다. 이후 해당 아파트가 경매에 넘어가 새 소유자가 낙찰을 받았는데, 며칠 전 등기부상 이전이 모두 완료된 상황입니다. 최근 낙찰자로부터 연락이 와서 명도확인서 작성을 요청받았는데, 집 안에 본인도 모르는 짐들이 남아 있다는 얘기를 들었습니다. 알아보니 경매 개시 전 원래 집주인이었던 법인에서 한 달 단위로 단기 월세 계약을 맺은 임차인이 있었다고 합니다. 현재 그 임차인은 이미 짐만 남겨놓고 이사를 나간 상황이라 실제로 거주하고 있지 않습니다. 하지만 낙찰자는 이 임차인이 놓고 간 짐을 전부 치우기 전에는 명도확인서를 써줄 수 없다고 하고 있습니다. 이 임차인의 신상이나 연락처, 거주지 등은 집주인도 알려주지 않았고, 임대차 계약서 사본도 받아본 적이 없습니다. 집주인 법인에도 여러 차례 전화했지만 연락이 닿지 않고, 그동안 추가로 짐을 치우거나 정리해달라는 요청에도 반응이 없습니다. 이미 이사를 나와 새곳에서 살고 있고, 해당 아파트에는 더 이상 방문하거나 관리하지 않고 있습니다. 이 상황에서 제가 명도확인서에 대해 어떤 조치를 취해야 하는지, 남아 있는 짐 때문에 법적으로 책임을 지거나 문제가 될 수 있는 부분이 있는지 궁금합니다. 명의상 새 소유주가 있는데도, 연락이 닿지 않는 세입자 짐 때문에 계속 명도확인서를 작성해주지 않을 경우 어떻게 해야 하는지 문의드립니다.

중고차를 팔던 시기에 자동차를 구매한 분과 명의 이전 관련해서 집 근처 카센터에서 서류를 작성했던 적이 있습니다. 당시 명의 이전만 잘 되었다고 생각하고, 이후로는 그 차량과 관련된 연락을 전혀 받은 적이 없었습니다. 최근 한 시중은행 계좌가 뜻밖에 압류된 사실을 알게 되어 내역을 조회해 보니, 약 19년 전에 발생한 교통사고 손해배상 청구와 관련된 채권이 원인이라는 설명이 있었습니다. 원금이 530만 원가량이었고, 이자가 계속 붙으면서 현재는 총 2,700만 원의 금액이 청구되어 있다는 점도 확인했습니다. 법원 판결이 2006년에 이미 확정되어 있었다는 점을 뒤늦게 알게 되었지만, 당시엔 이와 관련해 법원 등기 우편이나 내용증명, 채권자 연락 등 어떤 방식으로도 통지를 받은 적이 없습니다. 생활지 주소 등 변동이 없었고 주민등록상 등록지로 우편물이 제대로 도착했는지도 확인할 수 없었습니다. 최근 압류 이전에도 사전에 채권자나 집행기관으로부터 연락이나 안내장, 독촉 같은 공식 문서도 오지 않았습니다. 이런 상황에서 오래전에 끝난 일이 채권자의 소멸시효나 통지무효 등과 관련해 이의를 제기할 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.

지인 추천으로 주식 투자 정보 공유 카페에 참여하게 된 상황입니다. 가입 후 일대일 메신저로 소개받은 투자방에서 고수익을 기대할 수 있다는 안내를 받고 안내자 계좌로 1,750만 원을 송금했습니다. 처음에는 당일 리딩방 방장이 운영 상황이 좋다며 소액 출금이 가능하다고 하여, 테스트 삼아 100만 원을 다시 요청해 본 결과 제 계좌로 이체를 받았습니다. 이후 바로 나머지 금액도 출금하고 싶다고 요청했으나, 방 운영진이 내부 규정, 보안 점검, 추가 투자 등 여러 사유를 들어 수일째 출금을 지연하거나 불가하다고 답했습니다. 투자 과정에서 구체적인 약정서나 계약 조건은 없었고, 문자와 메신저 대화 내역만 남아 있는 상태입니다. 저는 추가로 다른 피해자가 있는지 직접 인터넷 커뮤니티와 카페 등을 찾아 피해 후기와 유사 사례가 있다는 것을 확인했습니다. 리딩방 운영자에게 투자금 환불 요청 메시지는 여러 차례 전달했고, 최근에는 금융감독원 등에 신고 접수도 진행했습니다. 그런데, 출금 요청 당시 되돌려받은 100만 원이 사실상 제 원금 일부인지 아니면 투자수익이나 기타 성격의 금액으로 볼 수 있는지 혼동이 있습니다. 또한, 리딩방 측에서 100만 원을 먼저 온라인 이체로 보내주었고, 그 금액이 제 명의의 다른 계좌로 이동되었습니다. 혹시 이 과정에서 불법적인 부분이 없는지, 저에게 금전 반환과 관련된 책임이나 처벌이 생길 수 있는지도 궁금합니다. 이럴 때, 이미 송금받은 일부 금액이 내 돈으로 인정되는지와 투자금 회수 등 법적으로 문제없는 절차가 무엇인지 알고 싶습니다. 이외에도 이후 필요한 피해 구제 방법이나 조치에 대해 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다.

2년 전에 원룸 전세계약을 하고 거주하고 있는데, 계약 만료일이 8월 2일로 다가오고 있습니다. 최근 집주인분과 통화했을 때, 제가 만기일에 맞춰 전세보증금 반환을 요청하자 집이 아직 새로 임대되지 않아 곧바로 보증금을 돌려줄 수 없다고 답했습니다. 집주인분께서는 저보고 집이 나가야만 보증금과 계약금을 돌려주겠다고 하셨고, 추가로 1~2개월 정도는 받아야 새 세입자를 구할 수 있으니 기다려달라고도 했습니다. 그동안 부동산에 몇 번 문의해서 집이 제대로 나가고 있는지도 확인을 했는데, 최근 석 달 동안 직접 집을 보러 온 분은 두 분 정도밖에 없었다고 들었습니다. 현재까지 주고받은 문자 메시지와, 관련 통화 녹음을 따로 저장해두었습니다. 이 경우, 지금 단계에서 내용증명 우편을 보내는 것이 필요할지 궁금합니다?

자동차를 이용해서 친구 사업에 보증을 서준 적이 있는데, 사업이 예상과 전혀 다르게 흘러가면서 그 친구가 대출금을 갚지 못하게 되었습니다. 결국 차량은 채권자 측에 의해 압류되어 경매 절차가 모두 마무리된 상황입니다. 경매가 끝나도 남은 대출금이 일부 남아 있는데, 제 개인 자금 사정이 여의치 않아 거의 한 달 가까이 연체가 이어지고 있습니다. 이로 인해 신용 등급 하락이 계속 우려되기도 하고, 최근에는 카드사에서 결제 시도도 거절되는 상황까지 생겼습니다. 아직까지 금융기관과 미납금 변제나 분할 상환 등에 대해 구체적으로 논의하거나 공식적인 상담은 진행한 적이 없습니다. 남은 채무에 대해서는 일부라도 상환 계획을 세우고 있는데, 현실적으로 현재 바로 변제가 어려운 사정이 있습니다. 만약 이 상황에서 신용 등급 회복이나 추후 대출, 카드 사용의 제한을 해소하려면 어떤 절차를 밟아야 하며, 구체적으로 어디에 문의해서 어떤 방식으로 절차를 진행하는지 알고 싶습니다. 신용 회복을 위해 필요한 서류가 무엇이고, 진행 시 추가로 주의할 점이 있는지 문의드립니다.