주택 매매 시 기존 임대차 승계, 꼭 알아야 할 절차와 조건 정리
임차인이 있는 주택 매매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 등기부등본만 확인하고 전입세대 열람을 생략하시는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 보증금 정산 방식을 매매계약서에 한 줄이라도 명확히 넣어두면 이후 분쟁의 상당 ...
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조
조훈희 변호사
경매 낙찰 전 반드시 확인할 임차인 보증금 인수 체크리스트
경매 실무를 다루면서 가장 자주 접하는 분쟁이 바로 인수 임차인 보증금 문제입니다. 매각물건명세서의 기재만 믿고 입찰했다가 예상치 못한 보증금을 떠안게 되는 경우가 적지 않습니다. 입찰 전 권리분석이 복잡하게 느껴지...
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배준형 변호사
전세 계약 전 근저당 확인 필수 체크리스트 7가지 안전 기준
실무에서 전세 피해 사건을 다루다 보면, 등기부등본 확인 한 번이면 막을 수 있었던 경우가 대부분입니다. 특히 빌라나 다가구 주택은 선순위 임차인 파악이 어렵기 때문에 전입세대 열람까지 반드시 병행하셔야 합니다. 계...
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배수진 변호사
무단점유 건물 퇴거시키는 법적 방법, 절차와 비용 총정리
실무에서 보면 점유이전금지 가처분 없이 본안 소송만 진행하다가, 판결 직전에 점유자가 바뀌어 강제집행이 무산되는 사례가 적지 않습니다. 초기 단계에서 가처분과 증거 확보를 철저히 해두는 것이 결국 시간과 비용을 아끼...
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김기용 변호사
근저당 채권최고액 초과 대출, 받기 전 반드시 확인할 7가지
근저당 채권최고액과 실제 채무액의 차이를 정확히 이해하지 못한 채 추가 대출을 받거나 부동산 거래에 임하시는 분들이 실무에서 상당히 많습니다. 특히 후순위 권리자나 임차인의 경우, 경매 배당 시 예상과 전혀 다른 결...
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정비구역 내 상가 세입자 권리금 보상 절차와 핵심 요건 총정리
실무에서 보면 상가 세입자분들이 권리금과 영업손실보상을 혼동하여 적절한 시기를 놓치는 경우가 적지 않습니다. 특히 세무신고 내역 정비와 보상 단계별 대응 전략은 초기에 준비할수록 결과가 달라집니다. 사업시행 일정이 ...
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전성범 변호사
근저당권 순위 변경, 실무에서 어떻게 이루어지는가
근저당권 순위 변경은 대환대출이나 추가 담보대출 과정에서 반드시 검토해야 할 실무적 쟁점입니다. 제 경험상 금융기관 간 합의 과정에서 예상보다 시간이 많이 소요되는 경우가 빈번하므로, 대출 실행일로부터 최소 3~4주...
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김경수 변호사
외국인 임차인 임대차보호법 적용, 계약 전 반드시 확인할 8가지
외국인 임차인 사건을 다루면서 느끼는 점은, 체류지 변경신고를 놓쳐 대항력을 확보하지 못하는 사례가 상당히 많다는 것입니다. 전입신고와 다른 절차라는 인식이 부족하기 때문입니다. 보증금 규모가 크다면 계약 단계에서부...
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신은미 변호사
상가 원상회복 의무, 어디까지 해야 할까? 범위와 분쟁 핵심 정리
실무에서 보면 상가 원상회복 분쟁의 80% 이상은 계약서 특약 문구의 모호함에서 시작됩니다. 특히 임대인이 시설을 그대로 활용하면서 보증금에서 철거 비용을 공제하는 사례가 많은데, 이는 충분히 다툴 수 있는 부분입니...
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부동산 매매계약 전 물건 하자 확인, 어디까지 봐야 할까요?
제 경험상 매매 후 하자 분쟁은 '계약 전 확인'과 '발견 직후 대응' 두 시점에서 승패가 갈립니다. 특히 누수와 곰팡이는 6개월 제척기간이 짧아 발견 즉시 사진 확보와 내용증명 발송이 필수입니다. 입주 후 이상을 ...
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