재건축 입주권 매매, 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 주의사항
실무에서 재건축 입주권 분쟁을 다루다 보면, 대부분 계약 전 확인 부족에서 문제가 시작됩니다. 특히 추가 분담금 범위와 조합원 지위 양도 가능 여부는 구두 확인만으로는 절대 충분하지 않으니, 반드시 서면으로 확보하시...
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소유권 이전등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 소유권 이전등기가 반려되는 가장 흔한 원인은 서류 누락이 아니라 서류 간 정보 불일치입니다. 특히 매도인의 주소 변동 이력이 제대로 소명되지 않아 보정 명령을 받는 경우가 상당히 많습니다. 근저당 말소가 포...
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한정윤 변호사
재개발 조합원 권리가액 감정, 왜 내 땅값이 이렇게 낮을까
재개발 권리가액 관련 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 감정평가서를 사전에 꼼꼼히 검토한 분과 그렇지 않은 분의 결과 차이가 상당하다는 것입니다. 특히 비교 사례의 적정성과 개별요인 보정률은 전문가의 시각으로 검토해야 정...
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김재상 변호사
미등기 부동산, 함부로 거래했다가 큰일 납니다 — 처분 제한과 실무 대응법
미등기 부동산 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 초기에 수십만 원이면 해결될 일이 수년간 방치되어 수천만 원의 소송 비용으로 불어나는 경우가 많다는 것입니다. 특히 상속이 겹치면 관련 당사자가 급격히 늘어나 합의...
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소액임차인 최우선변제권, 배당받기 전 반드시 확인할 7가지
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 대항요건을 갖추고도 배당요구 종기를 놓치거나 전입신고를 미리 옮겨버린 경우입니다. 경매가 진행 중이라면 등기부등본을 반드시 확인하시고, 요건 충족 여부가 ...
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정우람 변호사
세입자 퇴거 후 짐 방치, 집주인이 반드시 확인해야 할 7가지
실무에서 보면 세입자 잔존 물건 문제는 대부분 내용증명 한 통으로 해결됩니다. 문제는 감정적으로 먼저 처분해버리고 나서 상담을 오시는 경우인데, 그때는 이미 상황이 복잡해진 뒤입니다. 물건이 방치된 시점에서 가능한 ...
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전세사기 피해주택 경매유예, 어디까지 가능한가
전세사기 사건을 다루면서 가장 안타까운 순간은, 피해자분들이 경매개시결정문을 받고도 한두 달을 망설이다 매각허가 단계에서 찾아오시는 경우입니다. 유예 신청은 시점이 곧 성패를 가르므로, 임대인 연락이 끊긴 그 순간부...
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재개발 조합원 분양 자격 요건, 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
재개발 조합원 분양 자격 관련 분쟁은 대부분 권리산정기준일과 투기과열지구 규정에 대한 사전 확인 부족에서 비롯됩니다. 실무에서 보면, 매매 계약 체결 후 뒤늦게 분양 자격이 없다는 사실을 알게 되어 큰 손실을 입는 ...
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담보권 실행 임의경매, 절차부터 배당까지 핵심 정리
실무에서 임의경매를 다루다 보면, 채권자든 채무자든 초기 대응 시점을 놓쳐 불필요한 손해를 입는 경우가 많습니다. 특히 선순위 권리관계 분석은 경매 신청 전에 반드시 전문가의 검토를 받아야 합니다. 상황이 급박할수록...
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매매 잔금 지급과 소유권이전등기의 동시이행 항변, 실제 사례로 알아봅니다
부동산 매매 분쟁을 다루면서 보면, 잔금일에 등기 서류를 준비하지 않고도 상대방에게 이행지체 책임을 전가하려는 사례가 적지 않습니다. 동시이행 항변권의 존재 여부와 행사 시점에 따라 결론이 완전히 달라지므로, 잔금일...
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