전월세 전환율 계산법, 전세를 월세로 바꾸면 얼마가 될까요
실무에서 전월세 전환 분쟁을 다루다 보면, 상한 전환율 자체를 모르고 집주인이 제시하는 금액을 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 계산 자체는 어렵지 않지만, 기준금리 변동이나 계약갱신청구권과의 관계까지 종합...
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경매 낙찰 후 대금 미납, 재경매와 보증금 몰수까지 알아야 할 것들
제 경험상 경매 대금 미납 사건의 약 절반은 입찰 전 권리분석 부족과 대출 가심사 누락에서 비롯됩니다. 낙찰 후 대금 납부가 어려워지신 상황이라면 재매각 기일 전까지가 사실상 마지막 구제 기회이므로, 가능한 한 빨리...
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상가 명도소송 절차와 기간, 실무에서 알아야 할 핵심 정리
상가 명도소송을 다루면서 보면, 소송 기간을 단축하는 핵심은 결국 소송 전 단계의 준비입니다. 해지 통지의 적법성, 연체 증거 확보, 보증금 반환 재원 마련까지 사전에 정리해 두면 불필요한 변론이 줄어듭니다. 임차인...
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매도인 하자담보책임, 범위와 대응 절차를 단계별로 안내합니다
부동산 하자담보 사건을 다루면서 느낀 점은, 매수인 대부분이 하자를 발견하고도 제척기간을 놓쳐 권리를 행사하지 못하는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 하자를 인지하셨다면 즉시 증거를 확보하고 6개월 이내에 법적 조치...
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소유권이전등기 지연, 매수인이 취할 수 있는 법적 대응 방법 총정리
실무에서 소유권이전등기 지연 사건을 다루다 보면, 매수인 분들이 매도인의 말만 믿고 수개월을 그냥 기다리시는 경우가 많습니다. 그 사이 등기부에 근저당이나 가압류가 추가되면 문제가 훨씬 복잡해지므로, 잔금 지급 후 ...
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하자담보책임 기간, 공용부분과 전유부분은 왜 다를까
실무에서 보면 공용부분과 전유부분의 경계가 모호한 하자가 전체 분쟁의 상당 부분을 차지하며, 이 분류에 따라 책임 기간이 수 년씩 달라지기도 합니다. 사용검사일 기준 잔여 기간을 먼저 확인하시고, 기간 도과가 임박한...
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주택임대차 확정일자, 어디서 받느냐에 따라 달라지는 점 총정리
실무에서 보면 확정일자만 받고 전입신고를 미루거나, 반대로 전입신고만 하고 확정일자를 놓치는 경우가 상당히 많습니다. 특히 보증금이 큰 전세계약일수록 입주 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하시는 것...
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김경수 변호사
공사대금 청구 소멸시효 3년, 기산점과 중단 방법 총정리
공사대금 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 충분히 받을 수 있었던 채권을 시효 관리를 하지 않아 놓치는 사례입니다. 특히 내용증명만 보내놓고 소송 제기를 미루다 6개월이 경과해 시효 중단 효력을 잃는 경우가 적...
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배준형 변호사
다가구주택 세입자 보증금 우선변제권, 핵심만 정리합니다
실무에서 다가구주택 관련 분쟁을 다루다 보면, 확정일자를 받아두고도 배당요구를 기한 내 하지 않아 보증금을 날리시는 분들이 적지 않습니다. 계약 전 전입세대 확인서 열람과 등기부상 근저당 총액 확인은 선택이 아니라 ...
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김
김윤미 변호사
전세 중복 계약 사기, 같은 집에 세입자가 두 명이라면 누가 보호받을까
중복 계약 사건을 다루면서 느끼는 것은, 피해를 인지한 후 48시간 이내에 가압류 신청까지 마치느냐가 보증금 회수율을 결정짓는 경우가 많다는 점입니다. 등기부등본뿐 아니라 확정일자 부여 현황까지 반드시 확인하시고, ...
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