배
배수진 변호사
전세대출 받은 임차인의 법적 지위, 보증금 담보대출의 핵심 쟁점 정리
실무에서 보면 전세대출 구조를 정확히 이해하지 못한 채 계약을 체결하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 채권양도 방식에서 임대인의 보증금 미반환이 발생하면 법률관계가 매우 복잡해지므로, 계약 전 등기부등본 분석과 보...
부동산
역세권 개발사업 주민 동의 기준과 절차, 단계별 핵심 정리
실무에서 역세권 개발사업의 주민 동의 과정을 보면, 토지면적 기준과 소유자 수 기준을 동시에 충족해야 하는 이중 요건 때문에 예상보다 시간이 많이 소요되는 경우가 흔합니다. 특히 공유지분 산정이나 동의 철회 문제가 ...
부동산
하자담보책임 기간, 공용부분과 전유부분은 왜 다를까
실무에서 보면 공용부분과 전유부분의 경계가 모호한 하자가 전체 분쟁의 상당 부분을 차지하며, 이 분류에 따라 책임 기간이 수 년씩 달라지기도 합니다. 사용검사일 기준 잔여 기간을 먼저 확인하시고, 기간 도과가 임박한...
부동산
박
박세웅 변호사
주택임대차분쟁조정위원회 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 분쟁조정위원회를 신청하면서도 조정 불성립 시 대비를 전혀 하지 않는 분들이 많습니다. 특히 소멸시효가 임박한 보증금 반환 사안에서는 조정과 병행하여 시효 중단 조치를 반드시 취해 두셔야 합니다. 사안이...
부동산
김
김현귀 변호사
공유지 무단 점유, 구청 신고만으로 해결될 수 있을까? 사례 분석
공유지 무단 점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 구청 신고 후 처리 경과를 적극적으로 모니터링하지 않으면 사안이 장기간 방치되는 경우가 많다는 것입니다. 정보공개청구를 통해 처리 단계를 확인하고, 필요하다면 국민신문...
부동산
상가 권리금 회수 기회 보호 제도, 핵심 절차와 요건 완벽 정리
실무에서 보면 권리금 분쟁의 상당수는 '내용증명을 보내지 않아서' 또는 '6개월 기한을 넘겨서' 보호받지 못하는 경우입니다. 증거와 기한, 이 두 가지가 권리금 회수의 성패를 가릅니다. 계약 만료가 다가오고 있다면 ...
부동산
전
전성범 변호사
상가 보증금 회수를 위한 경매 배당 절차, 핵심 단계별 완전 해설
실무에서 상가 보증금 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 사업자등록 폐업 후 대항력을 상실하여 보증금 전액을 잃는 안타까운 경우를 적지 않게 봅니다. 경매 절차는 기한 하나가 결과를 완전히 바꾸는 ...
부동산
전세사기 피해주택 경매에서 우선매수권, 제대로 알고 행사해야 합니다
전세사기 피해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 우선매수권이라는 제도를 알고 계시면서도 자금 마련 방법과 권리관계 분석에서 막히시는 분들이 많다는 것입니다. 행사 기한을 놓치면 돌이킬 수 없으므로, 경매가 진행되고 있다...
부동산
공매에서 공동 지분만 따로 매각할 수 있는 요건은 무엇인가요
공유 지분 공매는 일반적인 공매와 달리 공유자 간의 법률 관계가 복잡하게 얽히기 때문에, 매수인이든 공유자이든 사전 검토 없이 진행하면 예상치 못한 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 특히 우선매수권 행사 여부와 공유...
부동산
신
신은미 변호사
부당이득 반환청구 소멸시효 10년, 기산점은 어디서부터인가
부당이득 반환청구 사건을 다루다 보면, 시효 기산점에 대한 오해로 상당한 금액을 놓치는 경우를 자주 접합니다. 특히 상속받은 토지의 경우 전 소유자 시절 부당이득과 본인 취득 이후 부당이득의 구분이 매우 중요합니다....
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