전세보증금 안 돌려주는 집주인, 형사 고소할 수 있을까?
보증금 미반환 사건에서 형사 고소의 실효성은 사기 고의 입증 여부에 달려 있습니다. 실무에서 보면 등기부등본의 권리 변동 내역, 임대인의 재산 상태, 다수 임차인과의 계약 패턴 등을 종합적으로 분석해야 고소장의 설득...
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등기부등본 갑구 을구 보는 법, 처음이라면 이렇게 확인하세요
실무에서 보면, 등기부등본을 계약 며칠 전에만 확인하시고 잔금일에는 다시 떼어보지 않으시는 분들이 의외로 많습니다. 계약 후 잔금일 사이에 가압류나 근저당이 추가 설정되는 사례가 실제로 있으므로, 잔금 당일 반드시 ...
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공사계약 해제 후 정산 방법, 절차와 필요서류 총정리
공사계약 해제 정산 사건을 다루면서 느끼는 점은, 기성고 산정 시점과 방법에 따라 정산 금액이 크게 달라진다는 것입니다. 계약 해제가 예상되는 시점부터 현장 사진, 자재 구매 내역, 공사일보 등 증거를 빠짐없이 확보...
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잔여지 수용 청구 요건, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 기준
제 경험상 잔여지 수용 청구에서 패소하는 가장 큰 원인은 '현저히 곤란'에 대한 입증 준비 부족입니다. 사업인정 고시가 나면 즉시 현장 사진 촬영, 감정평가 의뢰, 건축 가능 여부 확인 등을 진행해야 합니다. 보상 ...
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신은미 변호사
분양 취소 시 중도금 대출 처리, 반드시 확인해야 할 7가지
분양 취소 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수가 중도금 대출 처리를 나중으로 미루는 것입니다. 해제 통보 전에 대출 약정서와 시행사 재무 상태를 먼저 확인해야 예상치 못한 자비 부담을 피할 수 있습니다. 상황이 복...
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근저당권 이전을 위한 채권양도 통지 절차, 단계별 정리
실무에서 근저당권 이전 사건을 다루다 보면, 채권양도 통지 주체를 잘못 설정하거나 확정일자를 빠뜨려 대항력을 확보하지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 근저당권 확정 여부에 따라 법률관계가 크게 달라지므로, 채권양...
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불법 점유 토지 사용료, 10년간 무단 경작한 이웃에게 받을 수 있을까
토지 무단 점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 소유자분들이 오랜 기간 점유 사실을 인지하지 못하다가 뒤늦게 발견하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 부당이득반환청구는 소멸시효가 진행되므로, 점유 사실을 확인한 즉시 현...
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전세대출 낀 집, 이사 갈 때 대출 회수 어떻게 되나요
전세대출을 다뤄 보면, 이사 순서 하나 어긋나서 대항력을 잃는 안타까운 경우가 실제로 많습니다. 보증금을 받기 전에는 절대 전입신고를 빼지 마시고, 만기 전에 은행과 상환 절차를 미리 확인해 두시길 권합니다. 보증금...
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상가 임대차 갱신 시 조건 변경, 어떻게 협상해야 유리할까요?
실무에서 상가 임대차 갱신 분쟁을 다루다 보면, 5% 상한 규정을 모른 채 임대인의 요구를 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 산정이나 갱신요구권 행사 시기를 놓쳐 불이익을 받는 경우가 빈번하...
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조희연 변호사
가등기와 본등기 차이점, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 가등기만 설정해두고 안심하시다가 뒤늦게 권리를 잃는 분들을 종종 뵙습니다. 특히 담보가등기와 매매 예약 가등기는 법적 효력과 절차가 전혀 다르므로, 설정 전에 반드시 목적에 맞는 등기 유형인지 확인하시기 바...
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