임차인 사망 시 전세보증금 상속, 어떻게 받을 수 있을까
제 경험상 임차인 사망 후 보증금 분쟁은 대항력 유지 여부에서 갈리는 경우가 많습니다. 상속인이 서둘러 전출하면서 우선변제권을 잃는 사례를 여러 차례 접했습니다. 상속 절차와 임대차 지위 승계를 동시에 챙겨야 하므로...
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재개발 보상금 산정 기준과 이의신청 방법 총정리
재개발 보상금 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 감정평가 단계에서 소유자가 적극적으로 참여했는지 여부가 최종 보상금 차이를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 불복 기간 30일, 60일은 생각보다 빠르게 지나가므로 재...
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상가 임대인 직접 사용 갱신 거절, 실제로 인정받으려면 어떤 요건이 필요할까
상가 임대인의 직접 사용 갱신 거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 구체적 준비 없이 막연히 직접 사용을 주장하는 경우가 상당히 많습니다. 법원은 이 요건을 점점 엄격하게 판단하는 추세이므로, 임차인은 섣불리 상가를 ...
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이윤희 변호사
부동산 매매계약 해제 시 위약금 기준, 반드시 확인할 7가지
제 경험상 부동산 매매계약 해제 분쟁에서 가장 빈번하게 다투는 쟁점은 이행 착수 시점의 판단입니다. 중도금 일부만 지급한 경우, 대출만 실행한 경우 등 경계선상의 사안이 많으므로 계약 해제를 결정하기 전에 현재 이행...
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소유권이전등기 지연, 매수인이 취할 수 있는 법적 대응 방법 총정리
실무에서 소유권이전등기 지연 사건을 다루다 보면, 매수인 분들이 매도인의 말만 믿고 수개월을 그냥 기다리시는 경우가 많습니다. 그 사이 등기부에 근저당이나 가압류가 추가되면 문제가 훨씬 복잡해지므로, 잔금 지급 후 ...
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김인혁 변호사
주택 임대사업자 등록 취소, 세입자 보증금은 안전할까?
실무에서 임대사업자 등록 취소 후 보증금 분쟁을 다루다 보면, 대항력과 확정일자 확보가 결국 가장 확실한 보호 장치임을 다시 확인하게 됩니다. 등록 취소 소식을 접하셨다면 등기부등본과 보증보험 유효 여부를 즉시 확인...
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부동산 중개사고 발생 시 공인중개사 배상 책임 체크리스트 7가지
실무에서 보면 중개사고 피해자 상당수가 보증보험 직접 청구 제도를 모르고, 중개사 개인과의 합의에만 매달리다 시간을 허비하는 경우가 많습니다. 보험 청구와 민사소송을 병행하는 것이 배상금 회수율을 높이는 가장 현실적...
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주택임대차보호법 대항력, 전입신고 후 이사하면 사라질까?
제 경험상 대항력 상실로 보증금을 날리는 사례의 대부분은 자녀 학군 문제나 행정 착오로 인한 일시적 전출에서 비롯됩니다. 임대차 기간 중에는 어떤 이유로든 전입신고를 옮기지 않는 것이 원칙이며, 부득이 이사가 필요한...
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토지 분할 합필 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
토지 분할이나 합필 관련 상담을 하다 보면, 등기부상 권리관계를 미처 확인하지 못해 신청이 반려되는 사례가 가장 빈번합니다. 특히 합필 대상 필지에 근저당이 설정되어 있는 경우 채권자와의 사전 협의가 필수적이며, 이...
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잉여주의와 무잉여 경매, 실제 사례로 본 핵심 차이와 대응법
실무에서 무잉여 경매 취소로 수백만 원의 비용을 허비하는 사례를 자주 봅니다. 특히 선순위 임차인 보증금이나 당해세를 누락해 잉여 계산을 잘못하는 경우가 많으니, 경매 신청 전 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 분석하는 ...
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