부동산 경매 취소 사유와 이의 방법, 반드시 확인할 7가지
경매 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 이해관계인이 매각허가결정 이후에야 대응을 시작하여 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 경매개시결정 송달 직후 사건기록을 열람하고 절차적 하자를 점검하는 것이 가장...
부동산
가압류 걸린 부동산 매매, 소유권 이전 전 반드시 확인할 7가지
가압류 부동산 매매 사건을 다루면서 보면, 계약 전 등기부는 확인했으나 잔금일에 재확인하지 않아 추가 가압류에 피해를 입는 사례가 생각보다 많습니다. 특약 조항 하나가 수천만 원의 손실을 막을 수 있으므로, 거래 전...
부동산
상가 명도소송 절차와 기간, 실무에서 알아야 할 핵심 정리
상가 명도소송을 다루면서 보면, 소송 기간을 단축하는 핵심은 결국 소송 전 단계의 준비입니다. 해지 통지의 적법성, 연체 증거 확보, 보증금 반환 재원 마련까지 사전에 정리해 두면 불필요한 변론이 줄어듭니다. 임차인...
부동산
불법 점유 토지 사용료, 10년간 무단 경작한 이웃에게 받을 수 있을까
토지 무단 점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 소유자분들이 오랜 기간 점유 사실을 인지하지 못하다가 뒤늦게 발견하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 부당이득반환청구는 소멸시효가 진행되므로, 점유 사실을 확인한 즉시 현...
부동산
전월세 전환율 계산법, 전세를 월세로 바꾸면 얼마가 될까요
실무에서 전월세 전환 분쟁을 다루다 보면, 상한 전환율 자체를 모르고 집주인이 제시하는 금액을 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 계산 자체는 어렵지 않지만, 기준금리 변동이나 계약갱신청구권과의 관계까지 종합...
부동산
도시정비사업 조합 설립 인가 요건과 절차, 단계별 완벽 정리
제 경험상 조합 설립 인가 과정에서 가장 많은 분쟁이 발생하는 지점은 동의서 징구 절차의 적법성 문제입니다. 동의율 자체는 충족했더라도 설명 의무 위반이나 기재사항 누락으로 인가가 취소되는 사례를 여러 차례 접했습니...
부동산
임대차 계약 중 집주인이 바뀌었다면? 세입자가 꼭 알아야 할 대처법
실무에서 집주인 변경 후 보증금 분쟁을 많이 다루어 보면, 대부분 전입신고 시점과 확정일자 확보 여부에서 결론이 갈립니다. 등기부등본은 계약 시점뿐 아니라 거주 중에도 분기에 한 번은 확인하시는 습관이 큰 차이를 만...
부동산
신
신은미 변호사
상가 임차인 원상복구 의무, 어디까지 해야 하나? 범위와 절차 총정리
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 체결 시점의 기록이 가장 결정적인 증거가 된다는 것입니다. 입주 전 현장 사진과 계약서 특약 문구만 제대로 갖추어도 분쟁의 대부분을 예방할 수 있습니다. 이미 분쟁이...
부동산
문
문주영 변호사
공사 지연 지체상금, 얼마나 받을 수 있을까? 계산법 총정리
공사대금 분쟁을 다루면서 가장 자주 보는 실수 중 하나가, 지체상금 조항을 계약 체결 시점에 제대로 확인하지 않는 것입니다. 기성 공제 기준, 상한 조항, 공기 연장 절차 등은 분쟁이 발생한 후에는 변경이 어려우므로...
부동산
신
신은미 변호사
분양 취소 시 중도금 대출 처리, 반드시 확인해야 할 7가지
분양 취소 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수가 중도금 대출 처리를 나중으로 미루는 것입니다. 해제 통보 전에 대출 약정서와 시행사 재무 상태를 먼저 확인해야 예상치 못한 자비 부담을 피할 수 있습니다. 상황이 복...
부동산
