주택임대차 확정일자, 어디서 받느냐에 따라 달라지는 점 총정리
실무에서 보면 확정일자만 받고 전입신고를 미루거나, 반대로 전입신고만 하고 확정일자를 놓치는 경우가 상당히 많습니다. 특히 보증금이 큰 전세계약일수록 입주 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하시는 것...
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공사계약 해제 후 정산 방법, 절차와 필요서류 총정리
공사계약 해제 정산 사건을 다루면서 느끼는 점은, 기성고 산정 시점과 방법에 따라 정산 금액이 크게 달라진다는 것입니다. 계약 해제가 예상되는 시점부터 현장 사진, 자재 구매 내역, 공사일보 등 증거를 빠짐없이 확보...
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신
신상하 변호사
재건축 안전진단 기준과 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
재건축 안전진단 사건을 다루면서 느끼는 점은, 평가 기준이 강화된 이후 사전 준비 없이 진단에 돌입했다가 비용만 소진하는 사례가 늘고 있다는 것입니다. 특히 구조안전성 배점 변화를 간과하고 과거 기준으로 낙관하는 경...
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안
안홍렬 변호사
계약갱신청구권 행사 요건, 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 계약갱신청구권 분쟁의 대부분은 행사 시기를 놓치거나, 임대인의 실거주 주장에 대한 대응이 늦어져서 발생합니다. 내용증명 한 장이 수천만 원의 보증금을 지키는 열쇠가 되는 경우가 많으니, 만료일이 다가오...
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김
김기용 변호사
부동산 매매 전 등기부등본 확인, 반드시 봐야 할 핵심 포인트 총정리
실무에서 부동산 매매 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본을 계약 당일 한 번만 확인하시고 잔금일에는 생략하셨다가 낭패를 보시는 경우가 생각보다 많습니다. 계약 전 갑구의 가압류와 을구의 근저당 채권최고액은 반드시 확인하...
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등기부등본 갑구 을구 보는 법, 처음이라면 이렇게 확인하세요
실무에서 보면, 등기부등본을 계약 며칠 전에만 확인하시고 잔금일에는 다시 떼어보지 않으시는 분들이 의외로 많습니다. 계약 후 잔금일 사이에 가압류나 근저당이 추가 설정되는 사례가 실제로 있으므로, 잔금 당일 반드시 ...
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지적 오차로 인한 경계 측량 분쟁, 무엇이 쟁점인가
지적 경계 분쟁은 감정적으로 흐르기 쉽지만, 결국 측량 성과와 점유의 객관적 입증이 결과를 좌우합니다. 분쟁 초기에 LX 경계복원측량과 점유 시점 자료를 확보해 두지 않으면, 시간이 지날수록 입증이 어려워진다는 점에...
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전세 계약 중 집주인이 바뀌면 보증금은 어떻게 되나요
실무에서 보면 임대인 변경 사실을 뒤늦게 알고 당황하시는 분들이 많습니다. 가장 위험한 건 새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 할 때 응하는 경우인데, 확정일자 순위가 후순위로 밀릴 수 있어 절대 피하셔야 합니다. 매...
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임대인 HUG 보증 거절 사유, 실제 사례로 알아보는 대응 방법
실무에서 전세 계약 분쟁을 다루다 보면, HUG 보증 거절을 뒤늦게 알게 되어 곤란해지는 경우가 상당히 많습니다. 계약서 작성 시 보증 가입 불가 시 해제 가능 특약을 반드시 포함하시고, 계약금 지급 전에 사전 조회...
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상가 임대차 갱신 시 조건 변경, 어떻게 협상해야 유리할까요?
실무에서 상가 임대차 갱신 분쟁을 다루다 보면, 5% 상한 규정을 모른 채 임대인의 요구를 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 산정이나 갱신요구권 행사 시기를 놓쳐 불이익을 받는 경우가 빈번하...
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