상가 간판 철거 요구, 임대인이 마음대로 할 수 있나요?
상가 간판 분쟁은 단순한 시설 문제로 보기 쉽지만, 실무에서는 영업권 침해와 권리금 손실로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 특히 임대인이 사전 통보 없이 일방적으로 간판을 훼손하는 사례에서는 증거 확보 시점이 배상 ...
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근저당 변경·양도 등기 절차, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 단계
근저당 양도 등기는 대환대출 시 비용을 상당히 절감할 수 있는 방법이지만, 확정 전 근저당의 양도 가능 여부나 후순위 권리자 승낙 문제 등 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 등기부등본 분석부터 서류 작성까지,...
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부동산 경매 취소 사유와 이의 방법, 반드시 확인할 7가지
경매 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 이해관계인이 매각허가결정 이후에야 대응을 시작하여 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 경매개시결정 송달 직후 사건기록을 열람하고 절차적 하자를 점검하는 것이 가장...
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임차인 원상회복 의무 범위, 어디까지 해야 하는지 정리합니다
실무에서 보면 원상회복 분쟁의 대부분은 입주 당시 상태를 기록해 두지 않아 발생합니다. 사진 몇 장과 계약서 특약 확인만으로도 상당한 분쟁을 예방할 수 있으므로, 입주 시점부터 증거 확보에 신경 쓰시길 권합니다. 보...
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임차권등기 후 이사 가능 시점, 실제 사례로 정확히 알려드립니다
실무에서 보면 임차권등기 신청과 등기 완료 사이의 시간차를 간과하여 대항력을 잃는 사례가 반복되고 있습니다. 등기부등본에 임차권등기 기입이 완료된 것을 직접 확인한 후에 이사를 진행하셔야 합니다. 보증금이 걸린 문제...
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역세권 개발사업 주민 동의 기준과 절차, 단계별 핵심 정리
실무에서 역세권 개발사업의 주민 동의 과정을 보면, 토지면적 기준과 소유자 수 기준을 동시에 충족해야 하는 이중 요건 때문에 예상보다 시간이 많이 소요되는 경우가 흔합니다. 특히 공유지분 산정이나 동의 철회 문제가 ...
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경매 물건 점유자의 유치권 주장, 낙찰자가 대응하는 절차와 방법
실무에서 보면 유치권을 주장하는 점유자 중 상당수가 공사대금 채권의 구체적 입증 자료를 갖추지 못한 경우가 많습니다. 그러나 낙찰자가 적극적으로 다투지 않으면 허위 유치권이라도 사실상 인수하는 결과가 되므로, 대금 ...
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지적 오차로 인한 경계 측량 분쟁, 무엇이 쟁점인가
지적 경계 분쟁은 감정적으로 흐르기 쉽지만, 결국 측량 성과와 점유의 객관적 입증이 결과를 좌우합니다. 분쟁 초기에 LX 경계복원측량과 점유 시점 자료를 확보해 두지 않으면, 시간이 지날수록 입증이 어려워진다는 점에...
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전세사기 피해주택 경매에서 우선매수권, 제대로 알고 행사해야 합니다
전세사기 피해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 우선매수권이라는 제도를 알고 계시면서도 자금 마련 방법과 권리관계 분석에서 막히시는 분들이 많다는 것입니다. 행사 기한을 놓치면 돌이킬 수 없으므로, 경매가 진행되고 있다...
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주택임대차보호법 대항력, 전입신고 후 이사하면 사라질까?
제 경험상 대항력 상실로 보증금을 날리는 사례의 대부분은 자녀 학군 문제나 행정 착오로 인한 일시적 전출에서 비롯됩니다. 임대차 기간 중에는 어떤 이유로든 전입신고를 옮기지 않는 것이 원칙이며, 부득이 이사가 필요한...
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