김
김윤미 변호사
전세 중복 계약 사기, 같은 집에 세입자가 두 명이라면 누가 보호받을까
중복 계약 사건을 다루면서 느끼는 것은, 피해를 인지한 후 48시간 이내에 가압류 신청까지 마치느냐가 보증금 회수율을 결정짓는 경우가 많다는 점입니다. 등기부등본뿐 아니라 확정일자 부여 현황까지 반드시 확인하시고, ...
부동산
개발제한구역 해제 시 보상받을 수 있을까? 핵심 쟁점 정리
개발제한구역 해제 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 토지 소유자분들이 해제와 보상을 동일시하여 초기 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 보상 감정평가서의 비교표준지 선정과 개발이익 배제 범위는 결과에 결정적...
부동산
김
김기용 변호사
상가임대차 계약갱신 요구 10년, 놓치기 전에 꼭 확인할 7가지
실무에서 보면 갱신 요구 기간을 단순히 '10년 더'로 오해하시는 분들이 상당히 많습니다. 최초 계약일부터 합산이라는 점, 그리고 2018년 법 개정 시점에 따라 적용 여부가 달라진다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다...
부동산
강
강성중 변호사
경매 농지 낙찰 전 반드시 확인할 농지취득자격증명 심사 체크리스트
경매 농지 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 문제가 농취증 반려로 인한 보증금 몰수입니다. 입찰 전에 해당 농지 소재지 읍면사무소에 사전 문의를 하는 것만으로도 상당한 위험을 줄일 수 있습니다. 거리 요건이나 농업경...
부동산
고
고민지 변호사
상가 건물주 변경되면 세입자는 어떻게 되나? 핵심 보호 규정 총정리
실무에서 상가 건물주 변경 사건을 다루다 보면, 사업자등록 정정 과정에서 대항력이 일시 상실된 사실을 뒤늦게 발견하는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 경매가 개입된 상황에서는 선순위 권리 분석이 필수이므로, 건물 매...
부동산
상가 경매 낙찰 후 기존 임차인의 권리는 어떻게 되는가
상가 경매 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가 배당요구종기일을 놓쳐 보증금 회수 기회 자체를 잃는 상황입니다. 경매 개시를 알게 된 즉시 등기부상 근저당권 설정일과 본인의 대항요건 구비일을 비교하고, 배당요구 신청...
부동산
장
장우승 변호사
전세금 돌려주지 않는 임대인, 재산을 어떻게 파악할 수 있을까
전세금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 충분히 회수할 수 있었던 보증금을 시기를 놓쳐 받지 못하게 되는 상황입니다. 임대인의 재산 파악은 빠를수록 유리하고, 특히 재산명시와 재산조회 제도를 적극 활용하면...
부동산
매도인 하자담보책임, 범위와 대응 절차를 단계별로 안내합니다
부동산 하자담보 사건을 다루면서 느낀 점은, 매수인 대부분이 하자를 발견하고도 제척기간을 놓쳐 권리를 행사하지 못하는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 하자를 인지하셨다면 즉시 증거를 확보하고 6개월 이내에 법적 조치...
부동산
신
신상하 변호사
임차권등기 후 이사해도 우선변제권 유지될까? 핵심 정리
실무에서 보면, 임차권등기명령 신청은 해두셨지만 등기 완료 확인 없이 이사하셔서 대항력을 잃는 사례가 생각보다 많습니다. 등기부등본 열람까지 반드시 마친 뒤 전출하시고, 보증금 회수를 위한 후속 법적 조치는 가능한 ...
부동산
경매 입찰보증금 반환 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 체크리스트
경매 입찰보증금 분쟁을 다루면서 보면, 잔금 미납으로 보증금을 몰취당한 뒤에야 상담을 오시는 경우가 많습니다. 입찰 전 자금 조달 계획을 반드시 확정하시고, 매각불허가 등 예외 사유가 있다면 신속히 반환 절차를 진행...
부동산
