유
유수빈 변호사
분양대금 납부 연체 시 계약 해제 기준, 반드시 확인할 7가지
분양대금 연체 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 시행사의 해제 절차에 하자가 있는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 서면 최고 없이 일방적으로 해제 통보를 하거나, 위약금을 과다하게 공제하는 사례가 빈번합니다...
부동산
신
신상하 변호사
재건축 안전진단 기준과 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
재건축 안전진단 사건을 다루면서 느끼는 점은, 평가 기준이 강화된 이후 사전 준비 없이 진단에 돌입했다가 비용만 소진하는 사례가 늘고 있다는 것입니다. 특히 구조안전성 배점 변화를 간과하고 과거 기준으로 낙관하는 경...
부동산
신
신상하 변호사
임차권등기 후 이사해도 우선변제권 유지될까? 핵심 정리
실무에서 보면, 임차권등기명령 신청은 해두셨지만 등기 완료 확인 없이 이사하셔서 대항력을 잃는 사례가 생각보다 많습니다. 등기부등본 열람까지 반드시 마친 뒤 전출하시고, 보증금 회수를 위한 후속 법적 조치는 가능한 ...
부동산
부동산 중개사고 발생 시 공인중개사 배상 책임 체크리스트 7가지
실무에서 보면 중개사고 피해자 상당수가 보증보험 직접 청구 제도를 모르고, 중개사 개인과의 합의에만 매달리다 시간을 허비하는 경우가 많습니다. 보험 청구와 민사소송을 병행하는 것이 배상금 회수율을 높이는 가장 현실적...
부동산
권리금 평가 방법과 감정 절차, 핵심만 정리해드립니다
제 경험상 권리금 소송에서 패소하거나 기대에 못 미치는 배상을 받는 가장 큰 원인은 매출 입증 자료의 부실입니다. 영업 중일 때부터 카드매출 내역과 세금계산서를 체계적으로 보관해 두시는 것이 최선의 대비입니다. 분쟁...
부동산
안
안홍렬 변호사
계약갱신청구권 행사 요건, 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 계약갱신청구권 분쟁의 대부분은 행사 시기를 놓치거나, 임대인의 실거주 주장에 대한 대응이 늦어져서 발생합니다. 내용증명 한 장이 수천만 원의 보증금을 지키는 열쇠가 되는 경우가 많으니, 만료일이 다가오...
부동산
가압류 경합 시 배당 순위, 핵심 원칙과 실무 쟁점 총정리
실제로 가압류를 걸어두고 안심하시다가 배당 단계에서 예상보다 훨씬 적은 금액만 받으시는 분들이 많습니다. 근저당 설정 시점, 조세 체납 여부, 본안 소송 진행 속도에 따라 배당 결과가 크게 달라지므로, 경매 배당기일...
부동산
아파트 관리비 분쟁 해결 절차 – 단계별 대응 방법과 실무 가이드
실무에서 관리비 분쟁을 다루다 보면, 초기에 관리비 내역을 꼼꼼히 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 특히 미납 관리비 승계 문제는 공용부분과 전유부분의 구분이 결과를 크게 좌우하므로, 계약 ...
부동산
잉여주의와 무잉여 경매, 실제 사례로 본 핵심 차이와 대응법
실무에서 무잉여 경매 취소로 수백만 원의 비용을 허비하는 사례를 자주 봅니다. 특히 선순위 임차인 보증금이나 당해세를 누락해 잉여 계산을 잘못하는 경우가 많으니, 경매 신청 전 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 분석하는 ...
부동산
김
김인혁 변호사
주택 임대사업자 등록 취소, 세입자 보증금은 안전할까?
실무에서 임대사업자 등록 취소 후 보증금 분쟁을 다루다 보면, 대항력과 확정일자 확보가 결국 가장 확실한 보호 장치임을 다시 확인하게 됩니다. 등록 취소 소식을 접하셨다면 등기부등본과 보증보험 유효 여부를 즉시 확인...
부동산