김
김혜은 변호사
매매계약 후 하자 발견, 매도인 담보책임은 어디까지일까
부동산 하자담보책임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 발견하고도 6개월의 제척기간을 넘기는 경우입니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 점검 보고서를 확보하고, 내용증명을 발송하는 것이 무엇보다 중요합니다. 초...
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이
이윤희 변호사
배당요구 기한 놓쳤을 때 채권자가 할 수 있는 대응 방법 총정리
제 경험상 배당요구 종기를 놓치는 채권자 대부분은 법원 통지서를 수령하지 못한 경우입니다. 근저당권자라면 배당 자체에서 배제되지는 않지만, 일반채권자는 해당 경매에서 회수 기회를 완전히 잃게 되므로 경매 개시 사실을...
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김
김재상 변호사
부동산 매매 특약사항 불이행 시 계약 해제 가능 여부와 실무 대응
실무에서 특약 불이행 분쟁을 다루다 보면, 계약서에 특약의 중요도와 해제 조건을 명확히 기재하지 않아 불필요한 소송으로 이어지는 경우가 상당히 많습니다. 특약 위반이 발생했다면 즉시 내용증명을 발송하여 이행을 최고하...
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재개발 기부채납 조건, 조합이 협상할 수 있을까? 핵심 정리
재개발 기부채납 협상은 정비계획 확정 전에 시작해야 효과가 있습니다. 실무에서 보면 사업시행인가 단계에서 뒤늦게 문제를 제기하는 조합이 많은데, 이 경우 변경 가능 범위가 크게 줄어듭니다. 조합 설립 초기부터 법률 ...
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전세보증보험 가입 거절당했을 때 반드시 확인할 7가지 대안
실무에서 전세보증보험 가입 거절 후 무방비 상태로 입주하셨다가 보증금 반환 분쟁에 휘말리시는 사례를 많이 접합니다. 거절 사유를 정확히 파악하고 전세권 설정, 특약 보완 등 대안을 미리 갖추시는 것만으로도 피해를 크...
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부동산 매매계약 전 물건 하자 확인, 어디까지 봐야 할까요?
제 경험상 매매 후 하자 분쟁은 '계약 전 확인'과 '발견 직후 대응' 두 시점에서 승패가 갈립니다. 특히 누수와 곰팡이는 6개월 제척기간이 짧아 발견 즉시 사진 확보와 내용증명 발송이 필수입니다. 입주 후 이상을 ...
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부당이득 반환 이자 산정 기준, 핵심만 정리해드립니다
부당이득 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 이자 산정을 정확히 하느냐에 따라 실제 회수 금액이 크게 달라진다는 것입니다. 특히 장기 점유 사건에서 월별 기산일을 각각 구분하지 않으면 수백만 원 이상을 놓칠 수 있으...
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건설공사 설계변경 시 추가 공사비 청구 절차와 필요서류 총정리
설계변경 추가 공사비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 서면 증거의 유무가 결과를 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 구두 지시만 믿고 공사를 진행하셨다가 나중에 입증에 어려움을 겪으시는 분들이 많습니다. 설계변경이...
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김
김재헌 변호사
압류 등기 말소 신청, 채무 변제 후 반드시 확인해야 할 절차
실무에서 보면 채무를 모두 변제했음에도 압류 등기가 그대로 남아 매매가 무산되거나 대출이 거절되는 사례를 자주 접합니다. 변제 후에는 반드시 등기부등본을 직접 확인하시고, 채권자가 협조하지 않을 경우 공탁이나 말소등...
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상가 임대차 기간 만료 후 보증금 돌려받는 방법과 실무 대응
상가 보증금 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 임차인이 보증금을 받지 못한 채 건물을 먼저 비워주어 대항력을 잃는 경우입니다. 명도 전에 임차권등기명령을 신청하는 것만으로도 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 보...
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