김
김혜은 변호사
매매계약 후 하자 발견, 매도인 담보책임은 어디까지일까
부동산 하자담보책임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 발견하고도 6개월의 제척기간을 넘기는 경우입니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 점검 보고서를 확보하고, 내용증명을 발송하는 것이 무엇보다 중요합니다. 초...
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경매 매각허가결정 항고 사유와 절차, 단계별 완벽 정리
실무에서 매각허가결정 항고는 기간 도과로 기회를 놓치는 경우가 생각보다 많습니다. 항고를 고려하신다면 매각기일 결과를 반드시 당일 확인하시고, 법정 사유에 해당하는지를 빠르게 판단하는 것이 핵심입니다. 특히 집행정지...
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재건축 입주권 매매, 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 주의사항
실무에서 재건축 입주권 분쟁을 다루다 보면, 대부분 계약 전 확인 부족에서 문제가 시작됩니다. 특히 추가 분담금 범위와 조합원 지위 양도 가능 여부는 구두 확인만으로는 절대 충분하지 않으니, 반드시 서면으로 확보하시...
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상가 임대차 기간 만료 후 보증금 돌려받는 방법과 실무 대응
상가 보증금 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 임차인이 보증금을 받지 못한 채 건물을 먼저 비워주어 대항력을 잃는 경우입니다. 명도 전에 임차권등기명령을 신청하는 것만으로도 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 보...
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전세 퇴거 후 수도·전기 요금 정산, 누가 내야 할까?
임대차 사건을 다루다 보면, 공과금 몇십만 원 때문에 보증금 수천만 원의 반환이 지연되는 경우를 자주 봅니다. 퇴거 당일 계량기 사진 한 장과 완납 영수증 하나가 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다. 이미 분쟁이 시...
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전세보증금 반환소송 셀프 진행 방법, 단계별 절차와 비용 총정리
제 경험상 전세보증금 반환소송은 서류만 제대로 갖추면 셀프로도 충분히 승소할 수 있는 사건입니다. 다만 임대인의 재산 상태에 따라 가압류 시점이나 강제집행 방법 선택이 최종 회수율을 크게 좌우하므로, 보증금 규모가 ...
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한
한정윤 변호사
재개발 조합원 권리가액 감정, 왜 내 땅값이 이렇게 낮을까
재개발 권리가액 관련 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 감정평가서를 사전에 꼼꼼히 검토한 분과 그렇지 않은 분의 결과 차이가 상당하다는 것입니다. 특히 비교 사례의 적정성과 개별요인 보정률은 전문가의 시각으로 검토해야 정...
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배
배수진 변호사
지장물 이전비 보상 산정 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 항목
지장물 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는 감정평가서상 물건 누락과 이전비·취득 보상 방식의 잘못된 적용입니다. 보상금을 수령하기 전에 반드시 감정평가서를 전문가와 함께 검토하시고, 이의 사항이 있다면 재...
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방
방민현 변호사
상가 관리비 과다 청구, 세입자는 어떻게 대응해야 하는가
상가 관리비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 임차인이 관리비 항목별 내역을 요구할 수 있는 법적 권리가 있다는 사실을 모르고 있다는 것입니다. 분쟁 초기에 내용증명으로 내역 고지를 공식 요청하면 그 자체로 임...
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김
김재상 변호사
부동산 매매 특약사항 불이행 시 계약 해제 가능 여부와 실무 대응
실무에서 특약 불이행 분쟁을 다루다 보면, 계약서에 특약의 중요도와 해제 조건을 명확히 기재하지 않아 불필요한 소송으로 이어지는 경우가 상당히 많습니다. 특약 위반이 발생했다면 즉시 내용증명을 발송하여 이행을 최고하...
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