소액임차인 최우선변제권, 배당받기 전 반드시 확인할 7가지
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 대항요건을 갖추고도 배당요구 종기를 놓치거나 전입신고를 미리 옮겨버린 경우입니다. 경매가 진행 중이라면 등기부등본을 반드시 확인하시고, 요건 충족 여부가 ...
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유수빈 변호사
전세사기 피해자 긴급 주거 지원 제도, 신청 자격과 절차 총정리
전세사기 피해 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기에 서류를 빠르고 정확하게 준비한 분들이 지원 혜택을 훨씬 원활하게 받으신다는 것입니다. 특히 등기부등본과 보증금 이체 내역은 피해자 결정 심의에서 핵심 자료이므로 지체...
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재개발 기부채납 조건, 조합이 협상할 수 있을까? 핵심 정리
재개발 기부채납 협상은 정비계획 확정 전에 시작해야 효과가 있습니다. 실무에서 보면 사업시행인가 단계에서 뒤늦게 문제를 제기하는 조합이 많은데, 이 경우 변경 가능 범위가 크게 줄어듭니다. 조합 설립 초기부터 법률 ...
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임차인 사망 시 전세보증금 상속, 어떻게 받을 수 있을까
제 경험상 임차인 사망 후 보증금 분쟁은 대항력 유지 여부에서 갈리는 경우가 많습니다. 상속인이 서둘러 전출하면서 우선변제권을 잃는 사례를 여러 차례 접했습니다. 상속 절차와 임대차 지위 승계를 동시에 챙겨야 하므로...
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김민후 변호사
전세보증금 경매 배당 순위, 내 보증금은 몇 번째일까
실무에서 보면 배당요구 종기일을 넘겨 보증금을 한 푼도 못 받는 사례가 생각보다 많습니다. 경매 개시 결정 통지를 받는 즉시 등기부등본부터 열람하고, 자신의 대항력 취득일과 근저당 설정일을 비교하는 것이 최우선입니다...
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소유권 이전등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 소유권 이전등기가 반려되는 가장 흔한 원인은 서류 누락이 아니라 서류 간 정보 불일치입니다. 특히 매도인의 주소 변동 이력이 제대로 소명되지 않아 보정 명령을 받는 경우가 상당히 많습니다. 근저당 말소가 포...
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채유신 변호사
아파트 하자 보수 청구, 기한 놓치면 끝? 실제 사례로 알아보는 절차와 주의점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 하자담보책임기간을 단순히 '2년'으로만 알고 포기하시는 분이 생각보다 많다는 것입니다. 실제로 하자의 원인 공종을 정밀하게 따져보면 3년에서 10년까지 청구 가능한 경우가 적지 않습니...
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담보권 실행 임의경매, 절차부터 배당까지 핵심 정리
실무에서 임의경매를 다루다 보면, 채권자든 채무자든 초기 대응 시점을 놓쳐 불필요한 손해를 입는 경우가 많습니다. 특히 선순위 권리관계 분석은 경매 신청 전에 반드시 전문가의 검토를 받아야 합니다. 상황이 급박할수록...
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신은미 변호사
상가 임차인 원상복구 의무, 어디까지 해야 하나? 범위와 절차 총정리
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 체결 시점의 기록이 가장 결정적인 증거가 된다는 것입니다. 입주 전 현장 사진과 계약서 특약 문구만 제대로 갖추어도 분쟁의 대부분을 예방할 수 있습니다. 이미 분쟁이...
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임대인 HUG 보증 거절 사유, 실제 사례로 알아보는 대응 방법
실무에서 전세 계약 분쟁을 다루다 보면, HUG 보증 거절을 뒤늦게 알게 되어 곤란해지는 경우가 상당히 많습니다. 계약서 작성 시 보증 가입 불가 시 해제 가능 특약을 반드시 포함하시고, 계약금 지급 전에 사전 조회...
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