상가 임대인 직접 사용 갱신 거절, 실제로 인정받으려면 어떤 요건이 필요할까
상가 임대인의 직접 사용 갱신 거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 구체적 준비 없이 막연히 직접 사용을 주장하는 경우가 상당히 많습니다. 법원은 이 요건을 점점 엄격하게 판단하는 추세이므로, 임차인은 섣불리 상가를 ...
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김
김기용 변호사
부동산 매매 전 등기부등본 확인, 반드시 봐야 할 핵심 포인트 총정리
실무에서 부동산 매매 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본을 계약 당일 한 번만 확인하시고 잔금일에는 생략하셨다가 낭패를 보시는 경우가 생각보다 많습니다. 계약 전 갑구의 가압류와 을구의 근저당 채권최고액은 반드시 확인하...
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아파트 매매 후 누수 하자 발견, 구매 전에 확인해야 할 7가지
매매 후 누수 하자 사건을 다루면서 보면, 계약 당시 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 확인하지 않거나 특약의 의미를 정확히 파악하지 못해 불리해지는 경우가 많습니다. 누수를 발견하셨다면 수리 전에 반드시 사진, 동영상...
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경매 입찰보증금 반환 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 체크리스트
경매 입찰보증금 분쟁을 다루면서 보면, 잔금 미납으로 보증금을 몰취당한 뒤에야 상담을 오시는 경우가 많습니다. 입찰 전 자금 조달 계획을 반드시 확정하시고, 매각불허가 등 예외 사유가 있다면 신속히 반환 절차를 진행...
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재개발 이주비 대출 안 나올 때, 조합원은 어떻게 대응해야 할까
재개발 이주비 대출 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 조합원 대부분이 조합의 안내만 믿고 별도의 확인 절차를 거치지 않는다는 것입니다. 관리처분계획 인가서와 총회 의결서에 기재된 이주비 조건을 반드시 직접 확인하고, 대...
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임차인 수리비 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 임차인 수리비 분쟁을 다루다 보면, 수리 전 임대인에게 요청한 기록이 없어 입증에 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 문자나 내용증명 한 통이 나중에 결정적인 증거가 되므로, 수리 전 반드시 서면으로 요...
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가처분 집행 취소 신청 절차, 단계별로 알기 쉽게 정리했습니다
가처분 집행 취소 사건을 다루다 보면, 확정증명원 미발급이나 부동산 표시 불일치 같은 사소한 부분에서 보정 명령이 나와 일정이 밀리는 경우가 많습니다. 특히 매매 잔금 기일이 임박한 상황이라면 서류 준비 단계에서부터...
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상가 경매 낙찰 후 기존 임차인의 권리는 어떻게 되는가
상가 경매 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가 배당요구종기일을 놓쳐 보증금 회수 기회 자체를 잃는 상황입니다. 경매 개시를 알게 된 즉시 등기부상 근저당권 설정일과 본인의 대항요건 구비일을 비교하고, 배당요구 신청...
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이윤희 변호사
부동산 매매계약 해제 시 위약금 기준, 반드시 확인할 7가지
제 경험상 부동산 매매계약 해제 분쟁에서 가장 빈번하게 다투는 쟁점은 이행 착수 시점의 판단입니다. 중도금 일부만 지급한 경우, 대출만 실행한 경우 등 경계선상의 사안이 많으므로 계약 해제를 결정하기 전에 현재 이행...
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김
김우석 변호사
경매 공유지분 낙찰 후 발생하는 법적 쟁점과 실무 대응 전략
공유지분 경매 사건을 다루면서 느낀 점은, 낙찰 자체보다 낙찰 이후 다른 공유자와의 관계 정리가 훨씬 까다롭다는 것입니다. 특히 공유물 분할 소송은 상대방의 태도에 따라 소요 기간과 비용이 크게 달라지므로, 입찰 전...
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