임차권등기 후 이사 가능 시점, 실제 사례로 정확히 알려드립니다
실무에서 보면 임차권등기 신청과 등기 완료 사이의 시간차를 간과하여 대항력을 잃는 사례가 반복되고 있습니다. 등기부등본에 임차권등기 기입이 완료된 것을 직접 확인한 후에 이사를 진행하셔야 합니다. 보증금이 걸린 문제...
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임차인 수리비 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 임차인 수리비 분쟁을 다루다 보면, 수리 전 임대인에게 요청한 기록이 없어 입증에 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 문자나 내용증명 한 통이 나중에 결정적인 증거가 되므로, 수리 전 반드시 서면으로 요...
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아파트 관리비 분쟁 해결 절차 – 단계별 대응 방법과 실무 가이드
실무에서 관리비 분쟁을 다루다 보면, 초기에 관리비 내역을 꼼꼼히 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 특히 미납 관리비 승계 문제는 공용부분과 전유부분의 구분이 결과를 크게 좌우하므로, 계약 ...
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유수빈 변호사
분양대금 납부 연체 시 계약 해제 기준, 반드시 확인할 7가지
분양대금 연체 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 시행사의 해제 절차에 하자가 있는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 서면 최고 없이 일방적으로 해제 통보를 하거나, 위약금을 과다하게 공제하는 사례가 빈번합니다...
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가압류 경합 시 배당 순위, 핵심 원칙과 실무 쟁점 총정리
실제로 가압류를 걸어두고 안심하시다가 배당 단계에서 예상보다 훨씬 적은 금액만 받으시는 분들이 많습니다. 근저당 설정 시점, 조세 체납 여부, 본안 소송 진행 속도에 따라 배당 결과가 크게 달라지므로, 경매 배당기일...
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조희연 변호사
가등기와 본등기 차이점, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 가등기만 설정해두고 안심하시다가 뒤늦게 권리를 잃는 분들을 종종 뵙습니다. 특히 담보가등기와 매매 예약 가등기는 법적 효력과 절차가 전혀 다르므로, 설정 전에 반드시 목적에 맞는 등기 유형인지 확인하시기 바...
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잔여지 수용 청구 요건, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 기준
제 경험상 잔여지 수용 청구에서 패소하는 가장 큰 원인은 '현저히 곤란'에 대한 입증 준비 부족입니다. 사업인정 고시가 나면 즉시 현장 사진 촬영, 감정평가 의뢰, 건축 가능 여부 확인 등을 진행해야 합니다. 보상 ...
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김경수 변호사
공사대금 청구 소멸시효 3년, 기산점과 중단 방법 총정리
공사대금 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 충분히 받을 수 있었던 채권을 시효 관리를 하지 않아 놓치는 사례입니다. 특히 내용증명만 보내놓고 소송 제기를 미루다 6개월이 경과해 시효 중단 효력을 잃는 경우가 적...
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근저당권 이전을 위한 채권양도 통지 절차, 단계별 정리
실무에서 근저당권 이전 사건을 다루다 보면, 채권양도 통지 주체를 잘못 설정하거나 확정일자를 빠뜨려 대항력을 확보하지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 근저당권 확정 여부에 따라 법률관계가 크게 달라지므로, 채권양...
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김
김우석 변호사
경매 공유지분 낙찰 후 발생하는 법적 쟁점과 실무 대응 전략
공유지분 경매 사건을 다루면서 느낀 점은, 낙찰 자체보다 낙찰 이후 다른 공유자와의 관계 정리가 훨씬 까다롭다는 것입니다. 특히 공유물 분할 소송은 상대방의 태도에 따라 소요 기간과 비용이 크게 달라지므로, 입찰 전...
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