전세보증보험 자격 심사, 어디서 막히는지 알아야 통과합니다
실무에서 전세보증 거절 사례를 다루다 보면, 대부분 계약 체결 후가 아니라 계약 전 점검 단계에서 막을 수 있었던 경우가 많습니다. 특히 공시가격과 선순위 채권 확인은 임차인이 직접 할 수 있는 부분이므로 반드시 계...
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부동산 매매 시 공인중개사 책임 확인 체크리스트 8가지
실무에서 보면 매매 분쟁의 상당수는 계약 당일 등기부 재확인과 확인·설명서 교부가 제대로 이뤄지지 않은 데서 시작됩니다. 중개사 책임을 묻는 사건은 시간이 지날수록 입증이 어려워지니, 의심되는 정황이 있다면 가능한 ...
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손
손수혁 변호사
부동산 사기 매매 피해를 당했다면, 구제 방법은 무엇일까요?
실무에서 부동산 사기 매매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 피해 인지 후 첫 2주가 결과를 좌우한다는 것입니다. 특히 가압류를 통한 재산 보전 조치가 늦어지면 승소하고도 한 푼도 돌려받지 못하는 안타까운 경우가 발생합...
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수용 감정 재평가 신청 방법과 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트
수용 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 재평가 신청 기한인 30일을 놓치는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 보상액 통지서를 받으면 가장 먼저 기한을 확인하시고, 기존 감정평가서의 비교표준지 선정과 시점수정 적용이 ...
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공시지가 이의신청 기한과 절차, 놓치면 1년을 기다려야 합니다
실무에서 공시지가 이의신청을 다루다 보면, 기한을 불과 며칠 넘겨 기회를 놓치는 분들이 적지 않습니다. 특히 수용 보상이 예정된 토지는 공시지가 1만 원 차이가 보상금에서 수천만 원 차이로 이어질 수 있으므로, 공시...
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상가 보증금 증액 요구, 5%를 초과하면 거절할 수 있습니다
상가 보증금 증액 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법정 상한 규정의 존재 자체를 모르고 임대인의 요구에 응하시는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 계약 갱신 시점이 다가오면 직전 계약 내용을 미리 정리하고 ...
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배
배수진 변호사
월세 연체 세입자 퇴거, 자진 명도까지의 실무 절차 총정리
월세 연체 퇴거 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 내용증명 단계에서 해지 요건을 정확히 갖추지 못해 소송에서 불리해지는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 연체 차임 산정, 해지 통보 도달 증명, 부당이득 청구 범위 ...
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경매 부동산 낙찰 후 하자 발견, 어떻게 대응해야 할까요?
실무에서 경매 낙찰 후 하자 문제로 상담 오시는 분들을 자주 뵙는데, 많은 경우 증거 확보 시기를 놓쳐 구제가 어려워지곤 합니다. 하자를 발견하신 즉시 사진 촬영과 전문 감정을 받으시고, 법적 대응 가능 여부를 가능...
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상가 임대차 분쟁조정 신청, 실제 사례로 보는 핵심 절차와 전략
상가 임대차 분쟁조정은 제 경험상 소송 대비 해결 속도가 3~4배 빠르고, 특히 차임 분쟁에서는 조정 성립률이 상당히 높은 편입니다. 다만 신청 전에 증거자료를 체계적으로 정리해두는 것이 조정 결과에 결정적 영향을 ...
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부동산 매매계약 위약금 5% 특약, 계약 전 반드시 확인할 7가지
매매계약 위약금 분쟁을 다루면서 보면, 결국 다투는 지점은 특약 문구 한두 줄입니다. 위약금과 위약벌의 구분, 대출 불성립 시 면책 조항만 미리 정리해도 분쟁의 상당수를 피할 수 있습니다. 이미 계약서에 서명하신 단...
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