가처분 등기와 가압류 등기, 무엇이 다를까? 핵심 차이 정리
실제로 많은 분들이 가압류와 가처분을 혼동해서 잘못된 보전처분을 신청하시는 경우를 봅니다. 보전하려는 권리가 금전인지, 소유권 등 특정 권리인지에 따라 선택이 완전히 달라지므로, 신청 전 반드시 권리관계를 정확히 분...
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건설 공사 클레임 절차, 단계별로 정리해 드립니다
건설 클레임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 정당한 사유가 있음에도 초기 통지 기한을 놓쳐 청구 기회를 잃는 상황입니다. 클레임 사유가 발생하면 즉시 서면 통지부터 하시고, 공사일보와 현장 사진 등 증거를 당일...
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상가 차임 연체로 계약해지 통보하는 절차와 주의사항 총정리
상가 차임 연체 해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 최고 절차를 생략하거나 연체액 산정을 부정확하게 하여 해지 효력이 부정되는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 일부 변제가 반복되는 상황에서는 연체 기분 계산이...
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동거인도 명도 대상에 포함되나요? 소송 전 필수 체크리스트
명도소송 실무에서 가장 많이 보는 실패 사례가 동거인을 빠뜨린 채 임차인만 피고로 지정해 집행이 막히는 경우입니다. 소장 제출 전 반드시 전입세대 열람과 점유이전금지가처분을 병행하시길 권합니다. 점유 구조가 복잡하다...
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방민현 변호사
명도집행 시 노약자 있을 때 절차, 어떻게 진행되나
명도집행 현장에서 노약자 문제로 집행이 무산되거나 장기 지연되는 사례를 자주 봅니다. 채권자 입장에서도 일방적 강행보다 이주 지원 협상이 결과적으로 시간과 비용을 줄이는 길입니다. 사건마다 점유자 상황이 달라 사전 ...
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매매 계약 잔금일에 재협상 요구, 법적으로 어떻게 대응해야 할까
제 경험상 잔금일 직전 재협상 요구는 시세 하락기에 집중적으로 발생하며, 특약 조항의 모호한 문구가 빌미가 되는 경우가 대부분입니다. 이행 최고 절차와 증빙 자료 확보를 병행하되, 특약 해석에 대한 법적 판단이 필요...
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상가 임대인 재건축 시 권리금 보상, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
상가 재건축 권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 재건축 계획을 구실로 권리금 보상 의무를 회피하려는 시도가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 이주비 명목의 성급한 합의는 나중에 수천만 원의 차이를 만들 수 ...
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등기 원인 무효 확인 소송, 내 부동산 등기가 잘못됐다면 어떻게 해야 할까
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 잘못된 등기를 뒤늦게 발견하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부등본을 정기적으로 확인하시고, 이상을 발견하면 전전매도가 이루어지기 전에 가처분과 소송을 동시에 진행하는 것이 ...
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부동산 매매계약 위약금 5% 특약, 계약 전 반드시 확인할 7가지
매매계약 위약금 분쟁을 다루면서 보면, 결국 다투는 지점은 특약 문구 한두 줄입니다. 위약금과 위약벌의 구분, 대출 불성립 시 면책 조항만 미리 정리해도 분쟁의 상당수를 피할 수 있습니다. 이미 계약서에 서명하신 단...
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공동주택 하자담보 기간별 청구, 시기 놓치면 보상 못 받습니다
공동주택 하자 사건을 다루면서 보면, 담보기간이 이미 경과한 뒤에 상담을 오시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 2년짜리 마감공사 하자는 입주 후 생활에 바빠 대응이 늦어지기 쉽습니다. 하자를 인지하셨다면 기간 확인부...
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