1세대 1주택 양도세 비과세, 요건 하나 놓쳐 수천만 원 낸 사례 분석
부동산 양도세 비과세 관련 상담을 진행하다 보면, 거주기간 2년 요건을 간과하여 비과세를 놓치는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 조정대상지역 지정·해제 시점에 따라 요건 적용이 달라지므로, 매도 전에 반드시 취득 시...
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환매특약 등기, 5년 기간 제한 어떻게 활용할까
환매특약은 '한 번 정하면 끝'이라는 원칙이 가장 무섭습니다. 실무에서 보면 5년이라는 기간을 막연히 길게 느끼시다가 1~2년 만에 도과해버리는 경우가 의외로 많습니다. 환매를 염두에 두고 부동산을 매각하셨다면, 기...
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부동산 매매 계약 착오 취소, 어떤 요건을 갖춰야 가능할까
부동산 매매 착오 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 당시의 의사소통 내역과 서류가 승패를 가른다는 것입니다. 특히 동기의 착오인지 내용의 착오인지 구분이 실무에서 매우 미묘하므로, 착오 사실을 인지한 즉시 관...
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무단점유자 퇴거 요구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
무단점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 점유이전금지 가처분을 누락하여 강제집행 단계에서 난관에 부딪히는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 내용증명 발송부터 가처분, 본안소송까지 일련의 절차를 처음부터 설계하는 ...
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권리금 감정평가 산정 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
권리금 감정평가 사건을 다루면서 느끼는 점은, 결과를 좌우하는 것은 결국 증빙 자료의 충실함이라는 것입니다. 매출 신고 내역, 시설 투자 영수증, 인근 거래 사례 등을 체계적으로 준비한 임차인일수록 유리한 감정 결과...
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근저당 채권최고액 넘는 청구, 받아줘야 하나요? 사례로 보는 한도의 의미
근저당 사건을 다루다 보면, 채권최고액의 의미를 채무자와 물상보증인이 다르게 받는다는 점을 모르고 다투다 시한을 넘기는 분들이 정말 많습니다. 등기부상 본인 지위를 먼저 확인하시고, 경매가 진행 중이라면 배당기일 전...
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등기 오류로 인한 손해배상 청구, 누구에게 어떻게 책임을 물을 수 있을까
실무에서 등기 오류 손해배상 사건을 다루다 보면, 오류 발견 초기에 등기부등본 원본을 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 등기가 정정되기 전에 반드시 오류 상태의 등기부등본을 발급받아 보관하시고, ...
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상가 임대차 분쟁조정 신청, 실제 사례로 보는 핵심 절차와 전략
상가 임대차 분쟁조정은 제 경험상 소송 대비 해결 속도가 3~4배 빠르고, 특히 차임 분쟁에서는 조정 성립률이 상당히 높은 편입니다. 다만 신청 전에 증거자료를 체계적으로 정리해두는 것이 조정 결과에 결정적 영향을 ...
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불법 건축물 수용 보상 가능할까, 체크포인트 7가지
토지수용 사건을 다루면서 보면, 무허가라는 이유로 보상을 포기하고 협의계약서에 서명하셨다가 뒤늦게 후회하시는 분들이 의외로 많습니다. 건축 시점 입증 자료와 거주·영업 자료를 갖추면 결과가 충분히 달라질 수 있으니,...
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재건축 임시 주거 지원, 조합원이 반드시 알아야 할 핵심 사항
재건축 이주 과정에서 임시 주거 지원의 세부 내용을 제대로 확인하지 않아 불이익을 받는 경우를 실무에서 자주 접합니다. 관리처분계획 인가 전 단계에서부터 이주비 대여 조건, 정산 방식, 이주 일정을 꼼꼼히 검토해 두...
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