같은 집을 두 번 팔았다면? 이중매매 피해자 구제방법 총정리
이중매매 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 대응 속도가 결과를 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 처분금지가처분 신청이 며칠만 늦어져도 제3자에게 재매각되어 사안이 훨씬 복잡해지는 경우를 여러 차례 봐왔습니...
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임대인 집 경매 넘어갔을 때 보증금 최우선변제 기준 총정리
제 경험상 경매 통지를 받고도 배당요구 종기일을 놓쳐 권리를 잃는 분들이 적지 않습니다. 특히 소액임차인 여부는 계약일이 아니라 담보권 설정일 기준이라 스스로 판단하기 어렵습니다. 등기부와 계약서를 확보해 가능한 빨...
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부동산 경매 대금 분할 납부가 가능할까? 요건과 절차 총정리
경매 실무를 다루면서 보면, 분할 납부 제도의 존재를 알고 기대를 갖고 오시는 분들이 꽤 계십니다. 그러나 이해관계인 전원 동의라는 요건이 사실상 벽이 되기 때문에, 입찰 전 자금 계획을 철저히 수립하고 경락잔금 대...
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재개발 조합 총회 의결 무효 소송, 절차와 대응 방법
재개발 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 알고도 제소기간을 놓쳐 다툴 수 없게 된 사례입니다. 특히 관리처분 인가가 떨어지면 90일 안에 움직여야 하므로, 이상 징후를 느끼셨다면 자료 확보부터 서둘러 시작...
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재건축 초과이익 환수 부담금 계산 전 반드시 확인할 8가지
실무에서 보면 재건축 부담금은 개발비용 산정 단계에서 수천만 원의 차이가 발생하는 경우가 많습니다. 특히 조합이 제출한 비용 자료와 실제 공제 가능 항목 사이에 괴리가 있을 수 있으므로, 부과 예정 통지를 받으시면 ...
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환산보증금 초과 상가, 임대료 인상 제한 받을 수 있을까?
환산보증금 초과 상가 임차인분들이 임대료 인상 앞에서 속수무책이라 생각하시는 경우가 많습니다. 그러나 계약서 특약과 민법상 차임증감청구권을 적절히 활용하면 실질적인 방어가 가능합니다. 인상 통보를 받으셨다면 응하기 ...
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도로 편입 보상금 산정 시점, 반드시 확인해야 할 7가지 항목
도로 편입 보상 사건을 다루면서, 산정 시점 하나로 보상금이 30% 이상 차이 나는 경우를 여러 차례 경험했습니다. 특히 사업인정 고시일과 재결 시점 사이의 지가 변동이 클수록 협의 수락 여부 판단이 중요해지므로, ...
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경매 매각물건명세서 오류 발견 시 이의신청 절차와 실무 대응법
경매 실무를 다루면서 보면 매각물건명세서 오류 문제는 발견 시점이 결과를 좌우합니다. 매각결정기일 이전에 잡으면 비용 없이 바로잡을 수 있지만, 대금 납부 후에는 국가배상이라는 장기전으로 넘어갑니다. 입찰 전 독자적...
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임대차 종료 후 세입자가 안 나갑니다, 불법 점유 실전 대응법
임대차 종료 후 불법 점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦을수록 점유 관계가 복잡해지고 비용이 눈덩이처럼 커진다는 것입니다. 특히 점유이전금지 가처분을 빠뜨리면 승소 판결을 받고도 집행이 막히는 경우가...
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토지 무단 사용과 점유취득시효 항변, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
실무에서 점유취득시효 항변은 점유 기간보다 점유 개시 원인이 훨씬 중요하게 작용합니다. 20년 넘게 사용했다는 사실만으로 소유권을 주장하기 어려운 경우가 상당히 많고, 반대로 소유자도 방치 기간이 길어질수록 불리해집...
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