상가 보증금 증액 요구, 5%를 초과하면 거절할 수 있습니다
상가 보증금 증액 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법정 상한 규정의 존재 자체를 모르고 임대인의 요구에 응하시는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 계약 갱신 시점이 다가오면 직전 계약 내용을 미리 정리하고 ...
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임대차 종료 후 세입자가 안 나갑니다, 불법 점유 실전 대응법
임대차 종료 후 불법 점유 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦을수록 점유 관계가 복잡해지고 비용이 눈덩이처럼 커진다는 것입니다. 특히 점유이전금지 가처분을 빠뜨리면 승소 판결을 받고도 집행이 막히는 경우가...
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토지 무단점유 발견 시 반드시 확인해야 할 법적 대응 체크리스트
실무에서 토지 무단점유 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 오랜 기간 방치하다 점유취득시효가 완성 직전에 이르러서야 찾아오시는 분들입니다. 무단점유를 인지한 즉시 지적측량과 현장 증거 확보부터 시작하시는 것이 최...
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공시지가 이의신청 기한과 절차, 놓치면 1년을 기다려야 합니다
실무에서 공시지가 이의신청을 다루다 보면, 기한을 불과 며칠 넘겨 기회를 놓치는 분들이 적지 않습니다. 특히 수용 보상이 예정된 토지는 공시지가 1만 원 차이가 보상금에서 수천만 원 차이로 이어질 수 있으므로, 공시...
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경매 매각물건명세서 오류 발견 시 이의신청 절차와 실무 대응법
경매 실무를 다루면서 보면 매각물건명세서 오류 문제는 발견 시점이 결과를 좌우합니다. 매각결정기일 이전에 잡으면 비용 없이 바로잡을 수 있지만, 대금 납부 후에는 국가배상이라는 장기전으로 넘어갑니다. 입찰 전 독자적...
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상가 전대차 임대인 동의 없으면 계약해지? 실제 사례로 본 핵심 쟁점
상가 전대차 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인 동의를 구두로만 받았다가 문제가 되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 서면 동의서 하나가 수천만 원의 권리금과 보증금을 지킵니다. 전대를 고려하신다면 계약 전 단계에서...
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김경수 변호사
전세권 설정등기와 확정일자, 무엇이 다르고 어떤 것이 유리할까
실무에서 전세권 설정등기를 요청했을 때 임대인이 거부하는 사례가 상당히 많습니다. 계약서 작성 단계에서 특약으로 반드시 명시해 두셔야 하며, 고액 보증금일수록 확정일자만으로는 보호가 불충분할 수 있습니다. 구체적인 ...
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월세 연체 시 계약해지 최고 절차, 임대인이 알아야 할 핵심 요건
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느낀 점은, 적법한 절차를 건너뛰고 구두로만 해지를 통보했다가 명도소송에서 불리해지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송의 승패를 결정할 수 있으므로, 연...
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유수빈 변호사
재개발 세입자 보상 기준과 종류, 핵심만 정리합니다
실제로 많은 세입자분들이 사업시행인가 고시일이라는 기준 자체를 모르고 계시다가 보상 대상에서 제외되는 안타까운 경우를 자주 봅니다. 특히 권리신고 기간은 한 번 지나면 회복이 어렵기 때문에, 재개발 구역 내 세입자라...
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김경수 변호사
명도 강제집행 절차와 비용, 실무 경험으로 풀어드립니다
실무에서 보면 명도 강제집행은 판결을 받고 나서야 비로소 시작되는 또 하나의 싸움입니다. 특히 점유 이전 금지 가처분을 빠뜨려 판결의 효력이 무력화되는 안타까운 사례를 여러 차례 접했습니다. 초기 단계부터 전문가의 ...
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