전세보증금 반환소송 소가 산정, 어떻게 계산해야 정확할까
전세보증금 반환소송에서 소가 산정을 잘못하면 보정명령으로 시간을 낭비하거나, 관할 법원이 달라져 소송 전략에 차질이 생기는 경우를 실무에서 자주 봅니다. 특히 공제 항목이나 병합 청구가 얽힌 사건일수록 초기 소가 산...
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경매 부동산 낙찰 후 하자 발견, 어떻게 대응해야 할까요?
실무에서 경매 낙찰 후 하자 문제로 상담 오시는 분들을 자주 뵙는데, 많은 경우 증거 확보 시기를 놓쳐 구제가 어려워지곤 합니다. 하자를 발견하신 즉시 사진 촬영과 전문 감정을 받으시고, 법적 대응 가능 여부를 가능...
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부동산 매매 시 공인중개사 책임 확인 체크리스트 8가지
실무에서 보면 매매 분쟁의 상당수는 계약 당일 등기부 재확인과 확인·설명서 교부가 제대로 이뤄지지 않은 데서 시작됩니다. 중개사 책임을 묻는 사건은 시간이 지날수록 입증이 어려워지니, 의심되는 정황이 있다면 가능한 ...
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공유지분만 가지고 있어도 명도청구를 할 수 있을까요?
공유지분 명도 사건을 다루다 보면, 자신의 지분 비율만으로 건물 전체를 비워달라고 요구할 수 있다고 오해하시는 분들이 많습니다. 상대방이 공유자인지 제3자인지에 따라 청구 가능 여부가 완전히 달라지므로, 소송 전 권...
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배당이의 소송 제기 요건과 절차, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 정리
실제로 배당이의 소송에서 패소하는 사례 중 상당수는 법적 논리가 부족해서가 아니라, 배당기일 불출석이나 7일 제소기한 도과 같은 절차적 실수에서 비롯됩니다. 배당기일 통지를 받으시면 즉시 배당표를 열람하고, 이의 여...
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도로 편입 보상금 산정 시점, 반드시 확인해야 할 7가지 항목
도로 편입 보상 사건을 다루면서, 산정 시점 하나로 보상금이 30% 이상 차이 나는 경우를 여러 차례 경험했습니다. 특히 사업인정 고시일과 재결 시점 사이의 지가 변동이 클수록 협의 수락 여부 판단이 중요해지므로, ...
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등기 원인 증서 보정 신청, 매매계약서 오류 사례로 본 실무 대응
제 경험상 등기 보정 사건은 "단순한 행정 절차"로 보이지만, 매도인이 협조하지 않으면 순식간에 소송 국면으로 전환됩니다. 보정명령을 받으셨다면 7일이라는 기간이 생각보다 짧다는 점을 유념하시고, 매도인 측 분위기가...
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HUG 전세보증보험 사고, 반환 절차와 실무 쟁점 분석
전세보증금 반환보증 사건을 다루면서 보면, 지급 거절의 상당수는 대항력 상실이나 보증 갱신 누락 같은 절차적 문제에서 비롯됩니다. 계약 종료 후 이사를 서두르기 전에 임차권등기명령부터 확인하시는 것이 안전합니다. 지...
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공익사업 수용 보상액이 너무 낮다면, 이의재결 신청 방법과 핵심 포인트
수용 보상 사건을 다루면서 보면, 감정평가서의 비교 표준지 선정이나 개별 요인 보정에서 문제가 발견되는 경우가 상당히 많습니다. 이의재결 신청 전에 반드시 별도 감정평가를 통해 보상액의 적정성을 검증하시고, 30일 ...
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한동하 변호사
재개발 사업 중단, 조합원이 떠안는 손실은 어디까지일까
재개발 사업 중단 사건을 다루면서 보면, 조합원분들이 손실을 전부 떠안아야 한다고 지레 포기하는 경우가 많습니다. 실제로는 지자체 매몰비용 보조, 시공사 손해배상, 집행부 책임 등을 따지면 부담을 줄일 여지가 상당합...
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