정비구역 지정 해제, 조합원이 꼭 알아야 할 요건과 실무 쟁점
정비구역 해제 사안을 다루다 보면, 해제 찬성 측과 반대 측 모두 법적 요건에 대한 정확한 이해 없이 감정적으로 대립하는 경우가 많습니다. 동의율 확보 과정의 절차적 하자 하나로 전체 해제 절차가 무산되는 사례도 실...
부동산
경매 인수주의 vs 소멸주의, 낙찰 전 반드시 구별해야 하는 이유
경매 사건을 다루면서 보면, 권리분석 실수로 인한 손실은 대부분 입찰 전 30분만 더 검토했어도 막을 수 있는 것들이었습니다. 특히 선순위 임차인이나 유치권 신고가 있는 물건은 반드시 등기부·매각물건명세서·현장조사를...
부동산
경매 소유권 이전 후 취하 요청, 반드시 확인해야 할 핵심 사항
경매 실무를 다루면서 보면, 소유권 이전 후 채권자나 채무자가 뒤늦게 취하를 시도하는 사례가 적지 않습니다. 대금 납부 완료 후에는 취하가 소유권에 영향을 줄 수 없다는 점이 핵심이지만, 취하 시점과 납부 시점의 선...
부동산
하도급대금 직접지급 청구, 발주자에게 직접 받을 수 있을까요
하도급대금 직접지급 사건을 다루면서 느끼는 점은, 청구 시기가 결과를 좌우하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 원도급업체의 재정 악화 징후가 보이면 즉시 발주자에게 내용증명을 보내 미지급 대금을 동결시키는 것이 핵심입...
부동산
상가 분양 후 용도 변경이 제한된다면, 어떻게 대응해야 할까
상가 분양 용도 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양 광고 자료를 보관하지 않아 입증이 어려워지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 홍보 책자, 문자, 이메일 등 분양사가 약속한 내용의 증거를 확보해 두시고, 건축물대...
부동산
담보가등기 청산 절차, 채권자와 채무자가 꼭 알아야 할 핵심 정리
담보가등기 관련 분쟁은 청산 절차의 적법성 여부가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 특히 시가 평가와 통지 방식에서 하자가 발견되면 본등기 자체가 무효로 판단될 수 있으므로, 채권자든 채무자든 절차 초기 단계에서...
부동산
신
신상하 변호사
부동산 이중계약 매도인 책임, 계약 전 반드시 확인할 7가지
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 이중계약 피해의 대부분이 등기부등본 확인과 가등기 설정만 했어도 예방할 수 있었다는 것입니다. 특히 중도금 지급 전후로 법적 보호 수준이 크게 달라지므로, 계약 단계별 대응 전략을 ...
부동산
담보권 순위 변경 합의와 등기, 어떻게 하면 되나요?
실무에서 보면 담보권 순위 변경 자체는 법적으로 어렵지 않지만, 금융기관과의 사전 협의나 이해관계인 승낙을 확보하는 과정에서 예상보다 많은 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 특히 중간 순위 권리자가 존재하는 복잡한 사...
부동산
부동산 매매 사기 계약 취소 방법, 실제 사례로 알아보는 대응 전략
부동산 매매 사기 사건을 다루면서 매번 느끼는 점은, 초기 대응 속도가 피해 회복 비율을 결정한다는 것입니다. 특히 가압류 타이밍을 놓치면 승소하고도 집행이 불가능한 경우를 여러 차례 보아 왔습니다. 이상 징후를 발...
부동산
배당이의 소송 제기 요건과 절차, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 정리
실제로 배당이의 소송에서 패소하는 사례 중 상당수는 법적 논리가 부족해서가 아니라, 배당기일 불출석이나 7일 제소기한 도과 같은 절차적 실수에서 비롯됩니다. 배당기일 통지를 받으시면 즉시 배당표를 열람하고, 이의 여...
부동산
