부동산 경매 대금 분할 납부가 가능할까? 요건과 절차 총정리
경매 실무를 다루면서 보면, 분할 납부 제도의 존재를 알고 기대를 갖고 오시는 분들이 꽤 계십니다. 그러나 이해관계인 전원 동의라는 요건이 사실상 벽이 되기 때문에, 입찰 전 자금 계획을 철저히 수립하고 경락잔금 대...
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하도급법 위반 부당 감액, 신고 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
하도급 부당 감액 사건을 다루면서 보면, 수급사업자가 서면 계약서 없이 구두 약정만으로 거래한 경우 입증에 상당한 어려움을 겪는 사례가 많습니다. 감액 발생 즉시 이메일, 문자 등 모든 자료를 보전해 두시고, 제척기...
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임대차 계약서 특약 작성 시 반드시 확인할 7가지 핵심 항목
실무에서 보면 특약란을 대수롭지 않게 여기고 서명했다가 보증금 반환 단계에서 수백만 원의 손해를 보시는 분들이 정말 많습니다. 계약서에 서명하기 전, 특약 한 줄 한 줄이 법적 구속력을 갖는다는 점을 반드시 기억하시...
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무단점유 기간 차임 상당 부당이득, 실제 사례로 알아보는 청구 방법
실무에서 무단점유 부당이득 사건을 다루다 보면, 소멸시효 문제를 뒤늦게 인지하여 청구 가능 금액이 크게 줄어드는 안타까운 경우를 자주 봅니다. 점유 사실을 알게 된 즉시 증거를 확보하고, 가능한 빨리 전문가의 도움을...
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공유지분 경매를 통한 공유물 분할, 절차와 실무 핵심 정리
공유물 분할 경매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 소송 제기 전 협의 단계를 형식적으로 넘기다가 소송에서 불리해지는 경우가 있다는 것입니다. 내용증명을 통한 협의 시도 기록을 체계적으로 남기고, 선순위 담...
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등기 특별 대리인 선임 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 등기 특별 대리인 선임이 지연되는 가장 큰 원인은 소명자료 부족입니다. 특히 송달불능 증명원과 주민등록 사실확인서를 미리 확보해 두는 것만으로도 절차가 상당히 빨라집니다. 행방불명 상대방에 대한 등기 문제...
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경매 낙찰 후 임차인 대항력 인정 여부, 실제 사례로 본 판단 기준
경매 임차권 사건은 전입신고 하루 차이, 호수 표기 한 글자 차이로 보증금 전액의 회수 여부가 갈리는 분야입니다. 이미 경매개시결정 통지를 받으셨다면 배당요구 종기 전에 권리 분석부터 정확히 받으시길 권합니다. 골든...
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분양권 명의변경 시 세금 줄이는 절세 전략, 핵심 포인트 정리
분양권 명의변경 관련 상담을 진행하면서 느끼는 점은, 많은 분들이 양도 시점에서야 세금 문제를 인식하신다는 것입니다. 분양 계약 직후부터 명의변경 가능성과 세금 구조를 함께 검토해야 수천만 원 단위의 절세가 가능합니...
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상가 임대차 묵시적 갱신, 성립 조건과 절차를 단계별로 알아봅니다
실무에서 보면 묵시적 갱신이 성립했는지 여부를 정확히 모른 채 분쟁에 휘말리는 분들이 상당히 많습니다. 특히 통지 기간 계산을 놓치거나, 갱신 후 1년이라는 존속기간을 인지하지 못해 불이익을 받는 사례가 빈번합니다....
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토지 무단 사용과 점유취득시효 항변, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
실무에서 점유취득시효 항변은 점유 기간보다 점유 개시 원인이 훨씬 중요하게 작용합니다. 20년 넘게 사용했다는 사실만으로 소유권을 주장하기 어려운 경우가 상당히 많고, 반대로 소유자도 방치 기간이 길어질수록 불리해집...
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