재건축 상가 조합원이라면 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
재건축 상가 조합원 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 분쟁이 관리처분계획 인가 이후에야 문제를 인식하는 데서 비롯된다는 것입니다. 감정평가 단계에서부터 적극적으로 자료를 요청하고 검토해야 유리한 위치를 확보할 수...
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상가 임대차 묵시적 갱신, 성립 조건과 절차를 단계별로 알아봅니다
실무에서 보면 묵시적 갱신이 성립했는지 여부를 정확히 모른 채 분쟁에 휘말리는 분들이 상당히 많습니다. 특히 통지 기간 계산을 놓치거나, 갱신 후 1년이라는 존속기간을 인지하지 못해 불이익을 받는 사례가 빈번합니다....
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김
김정란 변호사
도시정비 일몰제란? 정비구역 해제 요건과 대응 절차 총정리
정비구역 일몰제 관련 상담을 하다 보면, 해제 기한이 임박해서야 뒤늦게 대응을 시작하시는 분들이 많습니다. 해제 여부에 따라 부동산 가치와 활용 방향이 크게 달라지므로, 일몰 기한 최소 6개월 전부터 사업 추진 현황...
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공사 중 천재지변 발생 시 위험부담 처리 절차 안내
건설현장 천재지변 사건을 다루면서 보면, 사고 직후 며칠 동안의 기록과 서면 통지가 결과를 좌우합니다. 불가항력 조항은 계약서마다 달라 일률적 판단이 어려우므로, 피해 규모가 크다면 통지 단계에서부터 전문가의 도움을...
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김
김경수 변호사
전세권 설정등기와 확정일자, 무엇이 다르고 어떤 것이 유리할까
실무에서 전세권 설정등기를 요청했을 때 임대인이 거부하는 사례가 상당히 많습니다. 계약서 작성 단계에서 특약으로 반드시 명시해 두셔야 하며, 고액 보증금일수록 확정일자만으로는 보호가 불충분할 수 있습니다. 구체적인 ...
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허
허제량 변호사
전세보증금 반환 청구 절차 총정리, 단계별 완벽 가이드
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 내용증명 한 통 보내지 않고 몇 달을 허비하다 오시는 분이 정말 많습니다. 임차권등기명령 신청 시점을 놓쳐 대항력을 상실하면 회수 가능성이 급격히 떨어지므로, 계약 만료 전부...
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건설 공사 클레임 절차, 단계별로 정리해 드립니다
건설 클레임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 정당한 사유가 있음에도 초기 통지 기한을 놓쳐 청구 기회를 잃는 상황입니다. 클레임 사유가 발생하면 즉시 서면 통지부터 하시고, 공사일보와 현장 사진 등 증거를 당일...
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매매 계약 잔금일에 재협상 요구, 법적으로 어떻게 대응해야 할까
제 경험상 잔금일 직전 재협상 요구는 시세 하락기에 집중적으로 발생하며, 특약 조항의 모호한 문구가 빌미가 되는 경우가 대부분입니다. 이행 최고 절차와 증빙 자료 확보를 병행하되, 특약 해석에 대한 법적 판단이 필요...
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전세보증금 반환소송 소가 산정, 어떻게 계산해야 정확할까
전세보증금 반환소송에서 소가 산정을 잘못하면 보정명령으로 시간을 낭비하거나, 관할 법원이 달라져 소송 전략에 차질이 생기는 경우를 실무에서 자주 봅니다. 특히 공제 항목이나 병합 청구가 얽힌 사건일수록 초기 소가 산...
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불법 건축물 수용 보상 가능할까, 체크포인트 7가지
토지수용 사건을 다루면서 보면, 무허가라는 이유로 보상을 포기하고 협의계약서에 서명하셨다가 뒤늦게 후회하시는 분들이 의외로 많습니다. 건축 시점 입증 자료와 거주·영업 자료를 갖추면 결과가 충분히 달라질 수 있으니,...
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