신
신홍명 변호사
분묘기지권 확인 전 반드시 체크해야 할 7가지 핵심 항목
실무에서 분묘기지권 분쟁을 다루다 보면, 토지 매수 전 현장 확인을 소홀히 하여 뒤늦게 문제를 발견하시는 경우가 대부분입니다. 특히 설치 시점과 승낙 여부에 대한 입증 문제가 복잡하게 얽히는 사안이 많으므로, 분묘가...
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다가구주택 전세 계약 전 선순위 임차인 확인, 이렇게 해야 합니다
다가구주택 전세 사건을 다루면서 보면, 등기부등본에만 의존하고 선순위 임차인 확인을 생략한 채 계약하셨다가 보증금을 잃는 경우가 적지 않습니다. 확정일자 부여 현황 열람은 2023년부터 임차 예정자도 신청할 수 있으...
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상가 권리금 양도소득세 신고 절차, 놓치기 쉬운 핵심 정리
실무에서 상가 권리금 세금 문제를 다루다 보면, 계약서에 금액 구분을 하지 않아 불필요한 세부담을 지게 되는 경우가 많습니다. 권리금 양도 전 계약서 작성 단계에서 세무와 법률 양쪽을 함께 검토하시면 수백만 원의 차...
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수용재결 불복 행정소송, 어떻게 제기해야 할까요
수용보상 사건은 결국 감정평가의 적정성 다툼이며, 표준지 선정과 비교사례 분석이 결과를 좌우합니다. 제소기간이 90일에 불과하고 자료 검토에 상당한 시간이 필요하므로, 재결서를 받으신 즉시 전문가와 상의하시길 권합니...
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전세보증금 경매 배당, 받기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세보증금 경매 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 배당기일에 출석하지 않아 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 대항력 성립일 하루 차이로 수천만 원의 배당 결과가 달라지기도 하므로, 본인의 권리 ...
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개발제한구역 매수청구권, 요건과 절차 및 실무 쟁점 총정리
개발제한구역 매수청구 사건을 다루면서 느낀 점은, 청구 요건 충족 여부보다 취득 경위 입증에서 좌절하는 분들이 훨씬 많다는 것입니다. 오래된 토지일수록 등기부등본 외에 토지대장 이력, 상속 관계 서류 등을 미리 정리...
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아파트 층간소음 하자 보수 책임은 누구에게 있을까?
층간소음 하자 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 공인 기관의 바닥충격음 측정을 확보하느냐에 따라 사건의 방향이 결정된다는 것입니다. 측정 없이 감정적으로 대응하면 시공사와의 협상에서 불리해지기 쉽습니다. 하자담보...
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환산보증금 초과 상가, 임대료 인상 제한 받을 수 있을까?
환산보증금 초과 상가 임차인분들이 임대료 인상 앞에서 속수무책이라 생각하시는 경우가 많습니다. 그러나 계약서 특약과 민법상 차임증감청구권을 적절히 활용하면 실질적인 방어가 가능합니다. 인상 통보를 받으셨다면 응하기 ...
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상가 보증금 증액 요구, 갱신 전에 반드시 확인할 7가지
상가 보증금 증액 분쟁을 다루다 보면, 환산보증금 기준을 정확히 모르거나 묵시적 갱신 상태에서 보호 범위를 오해하시는 경우가 많습니다. 증액 요구를 받으셨다면 합의 전에 반드시 환산보증금과 갱신요구권 잔여 기간을 확...
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김
김경수 변호사
상가 계약갱신 거절 정당한 사유, 임대인이 거절할 수 있는 경우와 대응 절차
실무에서 보면 임대인의 계약갱신 거절이 정당한 사유 없이 이루어지는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 재건축 사유는 구체적 허가와 계획이 뒷받침되어야 하므로, 통보를 받더라도 바로 포기하지 마시고 거절 사유의 실체를 ...
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