동거인도 명도 대상에 포함되나요? 소송 전 필수 체크리스트
명도소송 실무에서 가장 많이 보는 실패 사례가 동거인을 빠뜨린 채 임차인만 피고로 지정해 집행이 막히는 경우입니다. 소장 제출 전 반드시 전입세대 열람과 점유이전금지가처분을 병행하시길 권합니다. 점유 구조가 복잡하다...
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문주영 변호사
상가 리모델링 명도 요구, 임차인이 알아야 할 대응 절차 총정리
실무에서 리모델링 명도 사건을 다루다 보면, 임대인이 건축 허가 없이 구두로만 명도를 요구하는 경우가 상당히 많습니다. 이러한 경우 갱신거절 사유로 인정받기 어려우므로 임차인이 섣불리 점포를 비울 필요가 없습니다. ...
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근저당 1순위 이전 동의 절차, 사전에 확인할 7가지 핵심 사항
근저당 1순위 이전은 단순한 명의 변경처럼 보이지만, 채무자 통지 시점과 후순위 권리관계에 따라 결과가 크게 달라지는 영역입니다. 실무에서는 이전계약서 작성 단계에서 항변권 절단 문구를 어떻게 넣느냐가 향후 분쟁의 ...
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방민현 변호사
명도집행 시 노약자 있을 때 절차, 어떻게 진행되나
명도집행 현장에서 노약자 문제로 집행이 무산되거나 장기 지연되는 사례를 자주 봅니다. 채권자 입장에서도 일방적 강행보다 이주 지원 협상이 결과적으로 시간과 비용을 줄이는 길입니다. 사건마다 점유자 상황이 달라 사전 ...
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1세대 1주택 양도세 비과세, 요건 하나 놓쳐 수천만 원 낸 사례 분석
부동산 양도세 비과세 관련 상담을 진행하다 보면, 거주기간 2년 요건을 간과하여 비과세를 놓치는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 조정대상지역 지정·해제 시점에 따라 요건 적용이 달라지므로, 매도 전에 반드시 취득 시...
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방
방민현 변호사
수용 협의매수 세제 혜택, 양도세 감면 놓치면 수천만 원 손해
수용 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 안타까운 경우가, 사업인정고시일 전 협의 단계를 놓쳐 감면율 5%p 차이로 수천만 원의 세금을 더 부담하게 되는 상황입니다. 보상 통지서를 받으시면, 보상금 수령 방식과 ...
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토지 무단점유 발견 시 반드시 확인해야 할 법적 대응 체크리스트
실무에서 토지 무단점유 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 오랜 기간 방치하다 점유취득시효가 완성 직전에 이르러서야 찾아오시는 분들입니다. 무단점유를 인지한 즉시 지적측량과 현장 증거 확보부터 시작하시는 것이 최...
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소유권이전등기 청구 소송 절차, 단계별로 알아보기
소유권이전등기 청구 소송을 다루면서 느끼는 점은, 소송 자체보다 소송 전 증거 확보와 시효 검토가 결과를 좌우하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 수십 년 전 거래에 기반한 사건은 계약서 분실, 당사자 사망 등으...
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재개발 조합원 자격 분쟁, 토지등기부등본만으로 충분하지 않은 이유
재개발 조합원 자격 분쟁은 제소기간을 놓쳐서 다툴 기회 자체를 잃는 경우가 실무에서 가장 안타까운 유형입니다. 관리처분계획인가가 나오기 전 단계에서 조합 정관과 자신의 권리관계를 정밀하게 점검해 두시길 권합니다. 의...
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심승현 변호사
명도 집행 시 동산 압류 처리, 실무 절차를 단계별로 안내합니다
명도 집행 현장에서 동산 처리를 소홀히 하여 되려 소송을 당하는 건물주 분들을 적지 않게 봐왔습니다. 집행관 조서 작성 시 동산 목록을 꼼꼼히 확인하고, 반드시 사진 촬영과 내용증명 발송을 병행하시길 권합니다. 특히...
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