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안홍렬 변호사
임대차 3법 핵심 정리, 세입자와 임대인이 반드시 알아야 할 변화
실무에서 보면 임대차 3법 관련 분쟁의 상당수가 계약갱신청구권 행사 시기를 놓치거나, 갱신거절 사유의 정당성을 제대로 따지지 못한 데서 비롯됩니다. 특히 임대인의 실거주 주장에 대응하려면 통보 시점부터 증거를 확보해...
부동산
모델하우스와 다른 마감재, 분쟁 해결 절차를 한눈에 정리합니다
모델하우스 마감재 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양계약서 별첨 자재 목록표를 꼼꼼히 보관하고 계신 분이 의외로 적다는 것입니다. 이 한 장이 분쟁의 결과를 결정하는 경우가 많으므로, 계약 시점부터 반드시 원본을 확...
부동산
건설 현장 중대재해 발생 전 반드시 확인할 8가지 체크리스트
건설 현장 중대재해 사건을 다루면서 보면, 사고 후 대응보다 사전 예방 체계가 갖추어진 현장은 경영책임자의 형사 책임이 현저히 줄어듭니다. 핵심은 서류가 아니라 실질적 이행 증거의 축적이며, 이 부분은 법률 전문가의...
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등기 오류로 인한 손해배상 청구, 누구에게 어떻게 책임을 물을 수 있을까
실무에서 등기 오류 손해배상 사건을 다루다 보면, 오류 발견 초기에 등기부등본 원본을 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 등기가 정정되기 전에 반드시 오류 상태의 등기부등본을 발급받아 보관하시고, ...
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아파트 공사 지연 시 지체상금 청구, 어떻게 받을 수 있나요
아파트 지체상금 사건을 다루면서 느낀 점은, 수분양자 개인이 청구하면 시행사가 소극적으로 대응하다가 단체 소송 단계에 이르러서야 비로소 협의에 나서는 경우가 많다는 것입니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 면책 조항을...
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상가 임차인 영업 방해 금지 청구, 실제 사례로 본 법적 쟁점과 대응 전략
상가 영업 방해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 신속한 법적 대응이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 방해 행위가 장기화되면 매출 회복이 어려워지고 권리금 가치도 하락하므로, 이상 징후가 감지되는 즉...
부동산
하천에 편입된 우리 땅, 지금이라도 보상받을 수 있을까요
하천 편입 토지 사건을 다루다 보면, 정말 많은 분들이 권리가 있는 줄도 모른 채 수십 년을 보내신 경우를 자주 봅니다. 등기부 지목과 현장이 다르거나, 부모님 명의로 시골 땅이 남아 있다면 한 번쯤 편입 여부를 확...
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환매특약 등기, 5년 기간 제한 어떻게 활용할까
환매특약은 '한 번 정하면 끝'이라는 원칙이 가장 무섭습니다. 실무에서 보면 5년이라는 기간을 막연히 길게 느끼시다가 1~2년 만에 도과해버리는 경우가 의외로 많습니다. 환매를 염두에 두고 부동산을 매각하셨다면, 기...
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분양가 상한제 적용 분쟁, 대응 절차와 준비 서류 총정리
분양가 상한제 관련 분쟁을 다루면서 보면, 택지비 감정평가의 부당성을 뒤늦게 인지하여 제소기간을 넘기는 경우가 적지 않습니다. 분양 공고문과 분양가 산출 내역서를 수령하시는 즉시 전문가의 검토를 받아보시길 권합니다....
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공동저당 부동산 추가 등기, 채무자 동의 없이 가능할까요
공동저당 추가설정은 형식만 갖추면 되는 단순 사무로 보이지만, 실제로는 후순위권자 대위와 안분배당 구조 전체를 다시 짜는 작업입니다. 채권최고액 증액 여부와 물상보증인 동의 처리에서 분쟁이 잦으므로, 등기 신청 전 ...
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