분양가 상한제 적용 분쟁, 대응 절차와 준비 서류 총정리
분양가 상한제 관련 분쟁을 다루면서 보면, 택지비 감정평가의 부당성을 뒤늦게 인지하여 제소기간을 넘기는 경우가 적지 않습니다. 분양 공고문과 분양가 산출 내역서를 수령하시는 즉시 전문가의 검토를 받아보시길 권합니다....
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전세금 일부 반환 공탁, 임대인이 알아야 할 법적 요건과 실무 절차
실무에서 전세금 일부 공탁을 진행하면서 가장 자주 문제가 되는 부분은 공제 금액의 합리성 입증입니다. 원상복구 비용 산정 근거 없이 임의로 공제하면 공탁 자체가 무효가 될 수 있으므로, 반드시 입퇴거 시 현장 사진과...
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하천에 편입된 우리 땅, 지금이라도 보상받을 수 있을까요
하천 편입 토지 사건을 다루다 보면, 정말 많은 분들이 권리가 있는 줄도 모른 채 수십 년을 보내신 경우를 자주 봅니다. 등기부 지목과 현장이 다르거나, 부모님 명의로 시골 땅이 남아 있다면 한 번쯤 편입 여부를 확...
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재개발 조합 총회 의결 무효 소송, 절차와 대응 방법
재개발 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 알고도 제소기간을 놓쳐 다툴 수 없게 된 사례입니다. 특히 관리처분 인가가 떨어지면 90일 안에 움직여야 하므로, 이상 징후를 느끼셨다면 자료 확보부터 서둘러 시작...
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전세사기 가해자 재산 가압류, 절차와 전략을 한눈에 정리합니다
전세사기 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 가압류 시기를 놓쳐 가해자 재산이 이미 빠져나간 후에 상담을 오시는 분들입니다. 피해를 인지한 즉시 재산조사와 가압류에 착수하는 것이 보증금 회수의 성패를 가릅니다. 혼...
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재건축 초과이익 환수 부담금 계산 전 반드시 확인할 8가지
실무에서 보면 재건축 부담금은 개발비용 산정 단계에서 수천만 원의 차이가 발생하는 경우가 많습니다. 특히 조합이 제출한 비용 자료와 실제 공제 가능 항목 사이에 괴리가 있을 수 있으므로, 부과 예정 통지를 받으시면 ...
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임대인 세금 체납, 내 전세보증금 못 받을까요? 대응법 총정리
실무에서 보면 계약 후 미납 국세 열람을 하지 않고 넘어가시는 분들이 대부분입니다. 열람은 임대인 동의 없이도 가능하니 반드시 활용하시고, 계약서에 체납 확인 시 해제 특약을 넣어 두시길 권합니다. 이미 체납 사실을...
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허
허제량 변호사
전세보증금 반환 청구 절차 총정리, 단계별 완벽 가이드
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 내용증명 한 통 보내지 않고 몇 달을 허비하다 오시는 분이 정말 많습니다. 임차권등기명령 신청 시점을 놓쳐 대항력을 상실하면 회수 가능성이 급격히 떨어지므로, 계약 만료 전부...
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상가 임대료 5% 인상 제한, 언제 적용되고 언제 안 될까
상가 임대료 분쟁을 다루면서 보면, 환산보증금 기준을 착각해 5% 제한이 당연히 적용된다고 믿다가 낭패를 보는 임차인이 많습니다. 계약서와 지역별 기준액을 먼저 정확히 대조하는 것이 핵심이며, 인상 통보를 받으셨다면...
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공동저당 부동산 추가 등기, 채무자 동의 없이 가능할까요
공동저당 추가설정은 형식만 갖추면 되는 단순 사무로 보이지만, 실제로는 후순위권자 대위와 안분배당 구조 전체를 다시 짜는 작업입니다. 채권최고액 증액 여부와 물상보증인 동의 처리에서 분쟁이 잦으므로, 등기 신청 전 ...
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