공사 하자보수기간 연장 특약, 법적 효력 있을까요
하자보수기간 분쟁은 특약 문구 한 줄, 기산점 하나로 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 계약 체결 단계에서 공종별로 기간을 세분화하고 기산점을 명시해 두시길 권합니다. 이미 분쟁이 시작되었다면 시간이 지날수록 불리해질...
부동산
하도급 재하도급 금지 위반, 건설업계 실태와 법적 책임
재하도급 위반 사건은 형사처벌과 행정제재, 공사대금 회수 문제가 동시에 얽혀 있어 단편적 대응으로는 해결되지 않습니다. 실무에서 보면 위장하도급으로 평가될 만한 계약 구조를 그대로 두었다가 뒤늦게 적발되는 경우가 가...
부동산
공사 이행보증서 청구 절차, 요건부터 실무 대응까지 정리
공사 이행보증서 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 해제 절차의 적법성이 확보되지 않아 보증금 지급이 거절되는 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 이행 최고 절차를 생략하거나 보증사고 통지를 늦추는 경우가 대표적...
부동산
건설 산업재해 발생 시 원청의 법적 책임은 어디까지인가
건설 산업재해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 원청이 하도급 계약서의 면책 조항만 믿고 안전관리를 소홀히 하는 경우가 매우 많다는 것입니다. 산업안전보건법상 원청의 의무는 계약서로 면제되지 않으므로, 사고 발생 전에 ...
부동산
하도급법 위반 부당 감액, 신고 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
하도급 부당 감액 사건을 다루면서 보면, 수급사업자가 서면 계약서 없이 구두 약정만으로 거래한 경우 입증에 상당한 어려움을 겪는 사례가 많습니다. 감액 발생 즉시 이메일, 문자 등 모든 자료를 보전해 두시고, 제척기...
부동산
현장소장이 한 약속, 회사도 책임져야 할까? 대리권한의 범위
현장소장의 대리권한 범위를 둘러싼 분쟁은 실무에서 매우 빈번하게 접하는 유형입니다. 대부분 서면 없이 구두 합의만으로 공사를 진행하다 문제가 생기는 경우가 많으므로, 추가 공사 지시는 아무리 사소해도 기록으로 남기시...
부동산
공사 중 천재지변 발생 시 위험부담 처리 절차 안내
건설현장 천재지변 사건을 다루면서 보면, 사고 직후 며칠 동안의 기록과 서면 통지가 결과를 좌우합니다. 불가항력 조항은 계약서마다 달라 일률적 판단이 어려우므로, 피해 규모가 크다면 통지 단계에서부터 전문가의 도움을...
부동산
건설 공사 클레임 절차, 단계별로 정리해 드립니다
건설 클레임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 정당한 사유가 있음에도 초기 통지 기한을 놓쳐 청구 기회를 잃는 상황입니다. 클레임 사유가 발생하면 즉시 서면 통지부터 하시고, 공사일보와 현장 사진 등 증거를 당일...
부동산
턴키 계약 설계 변경 분쟁, 단계별 대응 절차 안내
턴키 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 결국 승패는 변경 시점에 어떤 문서가 남아 있었는지에서 갈린다는 것입니다. 구두 협의에 의존하시면 나중에 정당한 추가 공사비도 입증이 어려워질 수 있으니, 변경 사유가 발생한 즉시 ...
부동산
하도급대금 직접지급 청구, 발주자에게 직접 받을 수 있을까요
하도급대금 직접지급 사건을 다루면서 느끼는 점은, 청구 시기가 결과를 좌우하는 경우가 대부분이라는 것입니다. 원도급업체의 재정 악화 징후가 보이면 즉시 발주자에게 내용증명을 보내 미지급 대금을 동결시키는 것이 핵심입...
부동산